居屋的實用性高，向來深受用家垂青。坐落九龍區的居屋屋苑，周邊有完善的交通配套，更是年輕一族上車目標。笑容燦爛的可人兒Rainy，是設計系學生，現居沙田公屋單位，將來想升級搬進出入便捷的市區，她又想揀入場費較相宜的屋苑，東九龍居屋指標之一的麗晶花園，自由市場入場費不足300萬元，各項上車條件均適合她。

九龍灣麗晶花園是東九龍最具規模的居屋屋苑。

現為學生的Rainy將來想搬進九龍區屋苑。

Rainy每月供款建議

Rainy理想Dream House

麗晶花園近期自由市場成交個案

麗晶花園鄰近九龍灣康體設施。

現年二十二歲的Rainy是大學三年級學生，快將投身社會，希望將來從事設計相關工作，若負擔許可，希望數年內可上車。惟Dream House較想選擇市區，出入至少較現居的沙田便捷。

不過，Rainy知市區樓價高昂，只能物色便宜的居屋屋苑；若想揀選間隔實用、設有少量設施的居屋，市區並無太多選擇，以實用率高見稱的麗晶花園相信能符合她的要求。

單位實用率逾85%

私人參建的居屋麗晶花園，外形美觀，自成一隅，22座物業提供逾5,900個單位，是東九龍最具規模的居屋屋苑。屋苑入伙約二十八年，樓齡偏高，加上不屬港鐵站沿線範圍，樓價偏低，成為相宜的上車選擇。麗晶花園涉及單位眾多，惟只分兩房及三房戶型，普遍兩房戶間隔，建築面積介乎470至527方呎，單位實用率逾85%，而且不設窗台，受歡迎的眼鏡房設計，間隔見使，是屋苑最大賣點。

設施齊全 媲美私樓

麗晶花園位於九龍灣，鄰近九龍灣公園、九龍灣運動場及單車公園，毗鄰啟業邨，雖遠離港鐵站及商場，但居民乘坐小巴到港鐵站僅約五分鐘車程，位置未至於十分「吊腳」。

麗晶花園亦是全港少有設施齊全的居屋屋苑之一，設有羽毛球場、室外游泳池、籃球場、網球場及兒童遊樂場等，設施之多可媲美私人屋苑的住客會所。

樓齡偏高 實呎八千

麗晶花園樓齡偏高，居屋二手市場普遍為自由市場成交。世紀21萬盈分行經理張柯表示，屋苑九月份錄6宗二手成交，自由市場平均實積呎價約8,000元，交投穩定，淡市時亦錄有5至10宗成交，客源以外區上車客為主。

盤源50個 兩房佔逾半

市場現時的二手放盤，總數約有50個，兩房戶型佔逾半，最低消費有一低層戶，自由市場現叫價290萬元，屬屋苑最相宜的選擇。