新鴻基地產（00016）變相減價推售九龍站天璽貨尾，昨日售樓處持續有參觀人龍，人數最少過百人，市場料入票登記會激增。促銷策略雖奏效，惟「旺樓不旺股」，新地昨挫2.56%，拖累其餘地產股偏軟，六隻主要地產股市值單日蒸發逾130億元。

天璽昨午參觀情況熱鬧，睇樓人士須排隊等候參觀。

地產股昨日普遍下挫

恒生地產分類指數跑輸大市

儘管券商普遍認為，發展商牽頭減價，將導致二手樓價向下，1,000萬元以上豪宅，樓價更有機會下跌10至20%，然而昨日地產股下跌，主要是投資者沽貨藉口，相信之後會跟隨樓盤銷售量增加而做好。

市場料累收二百票

新地突然減價及透過連串優惠促銷天璽，新地日前公布天璽重新推售181伙價單，平均呎價29,098元，買家可享受高達售價14%折扣及70%印花稅補貼優惠。昨日參觀示範單位氣氛持續踴躍，現樓平台下午一直維持最少逾百人，由於人流絡繹不絕，發展商需要安排參觀人士，圍繞物業第20座「打蛇餅」等候進入參觀。

市場預期，天璽昨日入票登記數量激增，預料截至昨晚已累積收票約200張，較本周六首批發售30個單位，超額認購約5.6倍，同時預期會有個別投資者入票五至六張，以公司名義認購單位，而內地買家比例，市場估計約佔20至30%。本報昨日曾向新地查詢天璽參觀人數及入票情況，但直至截稿前依然未獲回覆。

新地股價挫2.5%最傷

儘管市場反應理想，但昨日地產股股價差強人意，當中新地挫2.56%、信置（00083）跌1.73%、恒地（00012）跌1.46%、新世界（00017）跌1.87%。瑞信表示，發展商牽頭減價，將使二手樓價慢慢向下，明年樓價指數將會下跌。

不過，該行認為，新地促銷策略奏效，成功將市場焦點轉移至天璽，預期可帶動集團整體銷售。該行又表示，目前新地可售樓盤達280億元，當中天璽佔80億元，即使減價，因所處地皮購入時相宜，天璽利潤率依然達七成。至於地產股，自政府推出樓市「辣招」後，目前地產股已完全反映，若減價促使銷售量增加，對股價有正面影響。

豪宅樓價恐冧兩成

中信証券研究部房地產行業執行董事顏偉洪認為，隨着天璽減價，同區質素相若樓盤需跟隨來保持競爭力。他預期，1,000萬元以上豪宅，樓價有機會下跌10至20%；中小型住宅樓價會保持平穩。他又稱昨日地產股純屬借勢沽貨。