不少「九十後」都有自己的置業夢，21歲大專生Nicole，個性獨立，為方便上學，獨個兒搬進觀塘一公屋單位居住。觀塘人口密集，她想Dream House擁有清靜環境，而遠離市中心的寶珮苑是其首選。該屋苑細單位第二市場入場費約240萬元；至於較為罕有的自由市場放盤，叫價則逾325萬元起。

寶珮苑是觀塘區的指標居屋屋苑。

Nicole理想Dream House

Nicole每月供款建議

Nicole現「半工讀」，並計劃將來於觀塘區置業。

觀塘區房屋密集，但社區配套齊。

寶珮苑近期第二市場成交

於東九龍就讀專上學院的Nicole，為方便上學，數年前展開獨居生活，搬回兒時「住慣住熟」的觀塘區。區內人口老化，房屋密集，私人屋苑少，向來較少後生仔女垂青。不過，她卻鍾情該區滿載社區人情味，衣食住行齊備，計劃將來婚後也在該區置業。Nicole現在「半工讀」，在餐廳當兼職待應，薪水微薄，每月僅能儲數千元幫補開支，待畢業後有穩定收入的全職工作，才可加快儲首期速度。

十分鐘抵達市中心

Nicole的置業要求簡單，想住環境清靜的居所。由於觀塘鮮有新進的私人屋苑落成，故區內居屋是她的上車目標，Nicole看中靜中帶旺的寶珮苑。

寶珮苑為區內指標居屋屋苑，由市中心轉乘巴士或小巴即可到達，雖較轉折，惟換來清靜的居住環境。該屋苑樓齡約十八年，建有五座物業，提供約1,750伙，單位間隔比較簡單，只有建築/實用面積515/401方呎、710/554方呎及827/645方呎幾款，實用率約78%。兩房細單位僅得515/401方呎一種，客飯廳以長廳設計，兩間睡房分布在大廳兩則，睡房呈方正，是受歡迎的間隔。

寶珮苑附近有多所學校及康體設施，離裕民坊、apm商場、港鐵站等市中心地帶，車程少於十分鐘。若不介意「駁車」的話，衣食住行也不愁選擇。

第二市場為主 放盤搶手

寶珮苑的樓齡不足二十年，屋苑補地價折扣率高昂，介乎45至48%水平，大部分二手交易均為第二市場成交個案。

自由盤起碼等數月

世紀21君怡分行經理柯錦文表示，寶珮苑是區內受歡迎居屋屋苑之一，亦因盤源罕有，每逢有買賣放盤定必搶手，市場只有2至3個第二市場放盤，兩房戶叫價約240萬至260萬元。

約數個月至半年會有1個自由市場放盤，早前有一D座低層8室細單位，以自由市場325萬元易手，估計自由市場現時市值叫價需近350萬元水平。

若Nicole選第二市場單位，在P減2.5厘息率下，以樓價240萬元、付一成首期、分三十年攤還計算，每月供款約8,535元。若她購入一個市值近350萬元的自由市場單位，按上述相同條件計，每月供款約12,446元。