二手買賣交投量持續下滑，樓價亦終跟隨出現向下迹象；本港指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城，剛錄得一宗兩房則王單位僅以690萬元售出，原業主先後減價共約90萬元，是次為屋苑約一周第3宗低於700萬元的成交。該屋苑唐宮閣一個低層單位叫價更僅600萬元，罕見非第一期翠湖臺兩房戶叫價低至該水平，建築呎價低於1萬元。

大屋苑二手買賣持續萎縮，樓價亦跟隨出現下滑迹象。（資料圖片）

太古城最近售價或放盤價低於700萬元個案

代理搵食指標

太古城約一周連錄至少3宗700萬元以下買賣。中原張光耀稱，屋苑寶山閣低層C室，建築/實用面積約675/582方呎，屬屋苑兩房則王單位，七月時曾開價約780萬元放盤，隨市況業主逐步調低叫價，近日終減至約690萬元售出，建築/實用呎價約10,222/11,856元。

張氏補充，同類位於盧山閣的高層戶，上月曾以798萬元高價轉售，撇除單位質素差異，樓價跌幅逾13.5%；屋苑上月僅錄12宗買賣，業主態度軟化，近日成交普遍有約30萬至50萬元議幅，成市場指標。

重磅客平沽嘉湖

據悉，現時同類建築面積約675方呎單位放盤，叫價由約710萬元起。近期有部分太古城單位意向建築呎價已跌穿1萬元，如唐宮閣極低層H室，建築/實用面積605/509方呎，現叫價約600萬元放盤，建築/實用呎價約9,917/11,788元。

細價樓指標天水圍嘉湖山莊，消息透露，有一個大手掃入該屋苑單位的公司業主，近年陸續沽貨套現，其中賞湖居3座中層F室，日前減價15萬元後，以約265萬元沽出，實用呎價僅5,902元。美聯黎燦強稱，同屋苑翠湖居1座低層F室兩房戶，業主割價約17萬元後，即以約236萬元沽出，實用呎價約5,256元。

迎海散貨求平手

部分近期將有新盤入伙的區域，租、售價同受壓。代理指出，馬鞍山迎海或年底入伙，市場現有4至5個買賣放盤，有去年以公司名義斥逾1,400萬元連購兩伙的業主，近日以約540萬元放售其中2座中層戶，願「平手」離場，未計5%額外印花稅，叫價較購入價僅高約20餘萬元。

而將軍澳峻瀅料本年底入伙，美聯劉卓豪稱，個別區內二手業主叫價已受壓，其中清水灣半島8座高層E室，叫價一直「企硬」逾500萬元，近日減至485萬元售出，約兩年只升值約27%。