瑞信董事總經理兼亞洲區首席經濟師陶冬表示，現時樓市交投明顯放緩，樓價則較「硬淨」，屬於調整第一期，惟明年下半年會進行調整第二期，屆時樓市會價量齊跌，預期未來十二至十八個月，樓價下跌幅度達15至20%。

陶冬昨表示，短期內樓價顯著下跌可能性不大，然而交投維持淡靜，屬於樓市調整第一期，但明年下半年本港樓市會進入調整第二期，即價量齊跌。

明年按息料升一厘

他解釋，本港經濟基本面不差，惟樓市將受美國聯儲局退市及內地信貸周期兩個因素影響。他表示，不用等到美國加息，本港按息會上揚，預期明年下半年，按揭利率將由目前水平上升100點子。

他說，目前內地信貸周期已進入「轉角位」，隨着地方政府還債及影子銀行問題，將令信貸收縮，原本流入香港的資金會流出，令本港樓市進入調整二期，因此估計未來十二至十八個月，本港樓價將向下調整，或跌15至20%，惟直言難作準確預測。