剛公布的賣地計劃，啟德新發展區就佔3幅，鄰近區域放盤業主為求搶先出貨，陸續減至低市價求售，九龍灣德福花園低層減價10萬元，至465萬元較市價低約3%，紅磡黃埔花園兩房叫價減30萬元，至450萬元低市價4%。另荔枝角美孚新邨錄低市價10%成交，帶動十大屋苑交投升3.3倍。

啟德新發展區將有三幅大型地皮於下季推出，黃埔花園即有放盤單位減價求售。（資料圖片）

第四季賣地計劃公布後二手反應

政府將3幅啟德土地納入新一季賣地計劃，鄰近區域部分業主對後市不感樂觀，將放盤減至低市價招客。市場指出，德福花園U座低層14室，建築/實用面積571/494方呎，賣地計劃公布後，業主將叫價由475萬元，調減至465萬元，現低市價3%。

消息續稱，黃埔花園2期11座中層一個兩房戶，建築/實用面積498/389方呎，叫價由480萬元，減至450萬元求售，低市價約4%。僅低市價數個百分點的盤源現時在市場吸引力有限，故上述兩伙仍未售出。

屯門二手市未受壓

反觀，屯門區暫未見受影響。美聯梁浩文稱，將推出的屯門震寰路地皮，位置較偏離市中心，該區一帶只有寶怡花園、海麗花園及盈豐園3個私人屋苑，交投向來稀疏，加上地皮提供單位料不會太多，故未對二手構成太大壓力。

事實上，業主現時要吸引買家承接需「劈得深、賣得平」。香港置業余柏稱，美孚新邨2期吉利徑8號低層D室，建築/實用面積876/653方呎，劈價50萬元，以550萬元易手，低市價一成，建築/實用呎價6,279/8,423元，為本月呎價最低成交；另該盤6期蘭秀道23號低層A室以525萬元成交，低市價5%。

由於業主減價意欲增加，主要屋苑交投有回升迹象，中原稱，十大屋苑過去兩日錄13宗成交，重上「雙位數」，按周急增3.3倍，當中以美孚新邨佔4宗最多。

好運中心削價23萬

低價成交湧現，該行伍錦基稱，將軍澳海悅豪園2座中層D室兩房由450萬元減至420萬元成交，為屋苑今年兩房做價新低，建築/實用呎價約7,023/9,722元。該行馮澤源稱，沙田好運中心棕林閣高層D室減價23萬元，售445萬元，較市價低一成。利嘉閣傅志雄稱，青衣翠怡花園4座低層H室，業主感樓市見頂，以353萬元低市價約4%沽貨，扣5%額外印花稅，料帳面賺約90.35萬元。