與另一半築愛巢,無疑是買樓的一大動力。今期Young Home主角Viann任職社工,喜愛大埔環境清幽的居住環境,希望揀區內私樓置業。惟大埔區的私人屋苑,不同類型間隔,樓價會有很大差別,而太湖花園就是區內規模宏大的上車屋苑,享有寧靜的內園景致的單位,入場費約300萬元起,適合兩口子婚後居住。

太湖花園是大埔區內規模大的上車屋苑。

Viann現職社工,收入穩定,盼可數年後入市大埔的私人屋苑。

Viann理想Dream House

Viann每月供款建議

太湖花園毗鄰大埔運動場。

太湖花園近期成交個案

現年二十六歲的Viann,與家人一直居住大埔的私人屋苑,曾於大埔中心及寶湖花園居住,希望與男友婚後的愛巢能位處環境寧靜,兼室內較為闊落。

她與男友工作數年,薪水不俗,可鎖定區內300餘萬元的上車盤。若要選擇市中心的私人屋苑,細單位地方較淺窄,不太合適;相反太湖花園的園景單位較吸引她。

附近康樂設施多

太湖花園在大埔區知名度僅次於市中心的大埔中心、新達廣場等。屋苑設計完善,整個屋苑分兩行排列,自成一隅,兩期住宅提供近2,500伙,規模宏大。屋苑另一個吸引上車客的原因,就是近八成單位均為兩房間隔,建築面積近500方呎至近600方呎,分日字廳及眼鏡房兩類間隔,整體單位實用率逾七成,上車盤源多。

此外,屋苑的景觀亦比大埔市中心的樓群景優勝,靜中帶旺,因附近多為村屋、康體設施及部分小型屋苑,高樓大廈遮蓋率不多,視野較為開揚,部分兩房戶可享多面景致,如外望屋苑的泳池景、網球場景、山景或開揚遠景等。

此外,太湖花園前往市中心不遠,約十五分鐘步程可達,而且就近太和邨及大埔舊墟一帶,該處更成為特色食肆集中地,衣食住行問題不大;屋苑亦毗鄰大埔運動場、大埔體育館及大埔游泳池,康體設施較其他屋苑優勝。

用家主導 交投仍穩

太湖花園客源以用家為主,淡市時二手成交尚算穩定,平均每月可錄兩至五宗不等,視乎市場氣氛及盤源多寡,平均建築/實用呎價約6,000/8,000元。

議價空間不足5%

世紀21宇田分行經理徐雄新表示,屋苑現有約八十個放盤,較貼市價的放盤約逾一半,目前入場費普遍近320萬元起,僅有個別極低層單位放盤近295萬元起。業主放盤態度強硬,議價空間僅不足5%水平。