近月本港寫字樓租賃成交轉靜，根據戴德梁行資料，中環及金鐘寫字樓使用量將終止首兩季的增長勢頭，預期本季將出現倒退，涉約17萬方呎樓面未獲市場吸納，表現為去年首季後最差。由於空置量增加，季內寫字樓每月實質呎租跌至約103元，按季跌1.2%；而金鐘的超甲級寫字樓呎租僅約125元，按季跌約1.6%，為最大跌幅地區。

本季料負增長 涉17萬呎

戴德梁行香港董事總經理陶汝鴻表示，上述退市消息早已反映在本季寫字樓市場，中環及金鐘區寫字樓使用量本季料將錄得負增長，涉及樓面約17萬方呎，將拖累全港寫字樓使用量亦錄得倒退，料約19萬方呎樓面未獲市場吸納，將是去年第二季首錄負增長。

由於需求減少，空置樓面亦上升，陶氏稱，上述兩區寫字樓空置率將由上季的5.9%，料增至本季6.6%，按季多0.7個百分點。供應驟增，令租金受壓，估計今年全年中環及金鐘寫字樓全年租金跌幅約3至4%，與年初預期相若。

雖然商業核心區寫字樓租賃淡靜，但灣仔及銅鑼灣區寫字樓今年首三季使用量均錄得增長，該行寫字樓代理董事阮仲賢料，該兩區本季使用量約5.2萬多方呎，主要受惠資訊科技等行業的需求所帶動。另市傳金鐘遠東金融中心中層戶以5,930萬元售，呎價2.6萬元，樓價四年帳面升逾81%。