沙田區規劃完善，又有兩條鐵路貫通，將來更有沙中線，所以樓價早已飛升。鄰近港鐵站的沙田市中心地段，即使是迷你單位，對於首次置業的年輕人來說亦算吃力。全身散發着幹勁的阿Hin，是實幹派，努力賺錢想十年內上車，若想揀300萬元左右的私樓，移師到河畔區一帶會較適合，單位實用率高的翠麗花園，現時入場門檻近310萬元起。

阿Hin希望選擇樓價相宜的屋苑置業。

沙田翠麗花園現正進行外牆翻新。

翠麗花園近期成交個案

屋苑毗鄰圓洲角公園。

阿Hin理想Dream House

阿Hin每月供款建議

實幹型的阿Hin，當日正行色匆匆趕着上班，原來他想趁年輕賺多些，故現有數份兼職在身，每月可儲逾六千元，想十年內儲夠首期置業。阿Hin首選沙田區，原本想揀市中心，但他深知該帶樓價高，已不斷將自己置業要求降低，甚至遠離港鐵站也可。

事實上，與市中心相隔一條城門河道、俗稱「河畔區」一帶，雲集一些知名度不高的屋苑，較受歡迎的河畔花園及花園城，兩者入場門檻不算高，惟實用率較低及物業保養較遜。除上述屋苑，樓價相宜的亦有選擇，毗鄰圓洲角公園的翠麗花園，知名度只屬「二、三線」，勝在清幽，入場費近310萬元起。

附近少高樓景開揚

翠麗花園是河畔區的小型物業，毗鄰圓洲角公園，附近多為油站及學校，鮮有住宅圍繞，加上屋苑規模小，僅由兩座組成，知名度較河畔花園、花園城等大為遜色。翠麗花園雖然人氣較低，但「內涵」卻不俗，屋苑附近高樓不多，中高層單位已可望開揚景，部分單位望圓洲角公園及城門河道，但亦有部分單位需近望威爾斯親王醫院及沙田路公路景。屋苑入伙已有二十六年，會所欠奉，但附近有不少街舖，為住戶提供日常所需。

翠麗花園由兩座物業組成，只提供320個單位，間隔款式簡單，建築/實用面積只有三款，分別是384/305方呎的兩房單位，以及的510/410至523/421方呎的三房單位。適合阿Hin選擇的兩房戶型，單位實用率近八成，基本以「眼鏡房」布局，不設玄關及走廊位，較可取是長形大廳不設窗台，兩間房間亦只有小窗台，廚房闊落，擺位不需花心思。

同區客問盤 交投零星

翠麗花園供應量不及區內的大型屋苑，二手成交不算主流。

兩房戶佔半數盤源

美聯首席高級營業經理陸學恩表示，翠麗花園人氣一般，惟樓價較低，吸納區內「沙田客」問盤，平均每兩個月可以錄得零星成交，建築/實用呎價約7,300/9,125元。

現時市場二手盤源僅得十個，兩房單位佔一半，早前的細單位成交價約280萬至290萬元，現業主叫價近310萬元起。代理續稱，屋苑現進行大廈外牆翻新，料細單位每戶需付逾三萬元維修費用。