樓價「等極唔跌」，市區200萬至300萬元的細價盤受上車客追捧，即使估價不足，買家不惜「抬錢」上會。太子嘉慶苑低層單位，以高銀行估價逾20%售出，成交價230萬元，實用呎價1.36萬元，料屬區內二手呎價新高。

太子嘉慶苑有低層單位，獲買家以高價承接。（資料圖片）

市區單幢樓估價不足情況

富榮地產陳振文稱，上述嘉慶苑低層單位，實用面積169方呎，屬開放式設計，剛獲買家以約230萬元購入，實用呎價約13,609元，料呎價創同區二手樓新高，估計新買家為上車人士。

盤少銀行乏參考

據了解，上址銀行估價僅約180萬至190萬元，是次成交價高估價逾20%，相信買家需多付首期完成交易。陳氏續稱，儘管市況放緩，但太子一帶200萬至300萬元盤源現時頗受追捧，不過由於該類單位過往成交較罕有，故銀行估價較難有參考，令成交常出現估價不足情形，買家亦需要準備較多資金入市。如同區樂勝大廈中層單位，早前售約298萬元，但銀行估價僅280萬元，投資者要「一筆過」付清樓價。

另外，同區華益大樓中層放盤，實用面積約270方呎，現叫價約320萬元放售，以鄰近的東盛大廈中低層單位近日成交價約308萬元相比，叫價屬市價，但由於華益大樓近年未曾錄得買賣，以至銀行對該盤估價約240萬至250萬元，故新買家隨時亦要「抬錢」上會。

上車藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊本月暫錄約10餘宗買賣，美聯稱，該盤美湖居5座中層C室，以325萬元售出，實用呎價約5,974元。中原另稱，同屋苑翠湖居3座低層B室，減價約45萬元，以335萬元轉售，實用呎價約5,292元，低市價約10%。

住宅交投勢縮20%

儘管細價樓需求較大，但在樓市降溫措施持續下，市場料中小型住宅樓價跌幅較大。萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文預期，今年住宅總銷售將下跌約20%至7萬宗以下，今年餘下時間中，料一般住宅價格跌幅不多於5%。