新地（00016）早前以高達217億元人民幣，投得上海徐家匯中心區項目，證券界關注其負債會否大增及融資安排。新地主席兼董事總經理郭炳江指，在支付相關地價後，集團的負債比率預計仍可低於20%，雖然項目總投資額達到400億元，隨着項目有四成樓面面積將於未來五年出售，預期可帶來200億元收入，故暫時未有融資計劃。

租金收入料達30億

新地主席兼董事總經理郭炳聯形容，徐家匯將如第二個「銅鑼灣」，長遠看好該地，在內地經濟持續增長的環境下，將會成為集團租金收入增長重點之一。郭炳江指，上海徐家匯項目，計劃興建商場、寫字樓及酒店，預期六成樓面面積將用作出租，相信至二○一五年底來自徐家匯整體的租金收入可達到30億元。

截至六月底止，新地的淨負債比為12.5%。新地投得徐家匯項目後，集團在內地投資佔總資產比重已超過25%。郭炳江表示，「這可說是新地最大的一項投資，但認為從事任何商業均一定具有風險」。

對於新地管理層指是次徐家匯總投資額為400億元，有分析員認為，在扣除地價後，預期建築費只要百餘億元，成本較早前預計為少，加上項目可售面積達40%，較早前預期為多，故相信回報將較早前預期為好。