恒基地產（00012）主席李兆基（四叔）認為，假如住宅樓價下挫五成，發展商已經「無錢賺」，預期最多只會下挫25%。他又表示，以後都不想「做太多」農地，其中一個原因是補地價較投地昂貴，直言直接投地會更划算。

李兆基（右二）指，暫時非適當時機撤銷樓市辣招。

本港四大發展商的土儲，有不少是農地。

業界普遍看淡樓市前景

政府補地價與賣地收益比較

四大發展商本港農地及土儲

港府推出「雙辣招」後，樓市交投萎縮，更有分析員預期樓價有機會下挫五成。不過，李兆基說：「以將軍澳、荃灣為例，現時一手樓平均呎價約8,000元，當中4,000元為地價，4,000元為建築費，跌一半邊有錢賺？」他續認為，最壞情況可能是地價下跌一半，樓價則有機會回落至每方呎6,000元水平。

他又說：「目前樓價已慢慢開始跌，一、兩年之後先跌得完。」不過，他認為，「辣招」暫時應該維持，預期當本港住宅供應持續增加時，港府自然會撤銷。

無意發展太多農地

李兆基又說，以後不想再發展太多農地，不少農地早於十幾二十年前買入，到現在才有一至兩成獲准發展，已經浪費不少精神及金錢，而且之後還需與政府商討補地價，「補地價貴過投地，否則隨時被人認為官商勾結，以後不想做太多」，直言直接投地更划算。

發展商亦認為向政府直接投地做法較簡單，長實（00001）執行董事趙國雄表示，集團主力透過政府拍賣或招標地皮增土儲，做法較為簡單，他認為，發展農地涉及更改用途及補地價等程序，所需時間較冗長。

近年補地價收益數目並不龐大，相對賣地收益更是「小巫見大巫」，地政總署資料顯示，例如上季政府補地價收益約20.32億元，期內賣地收益則錄約167億元，差幅高達87.8%。

反對高球場改建屋

李兆基又表示，現時郊野公園佔地較多，認為只要規劃1%鄰近市區的土地，已足夠建成能容納10萬人以上的住宅，但反對將高爾夫球場用地改為興建房屋，因為香港作為一個大城市，應該要有高爾夫球場，而且香港高爾夫球場不算多。

李兆基預期樓價最多下挫25%，業界也普遍看淡樓市的前景，瑞信董事總經理兼亞洲區首席經濟師陶冬去年九月曾透露，已將個人持有本港物業售出，直言樓價與租金已進入瘋狂狀態，自己不願與瘋狂為伍。

美銀美林表示，今年七月起計未來十八個月，本港樓價將調整25%，主要因素包括租金回報率如利息般，已進入上升周期，若租金回報率由目前2.9厘增加25個點子，樓價將有8%潛在跌幅。