「三辣招」推出已超過半年，對樓市的影響比過去任何一段時間還要嚴重，可說是前所未有。住宅及非住宅物業成交急降不在話下，甚至亦影響社會經濟發展。

財團收購舊樓減慢

政府推出買家印花稅後，發展商併購舊樓意欲大減，今年強拍申請數字呈大倒退。據土地審裁處記錄，截至今年八月二十七日，該處只有14宗舊樓強拍申請，比去年同期約45宗急跌69%。

這大可能是由於公司名義的買家需多支付15%的稅項，而一般發展商皆會用公司名義收購舊樓，雖然政府最終容許地盤於收購完成後六年內批出入伙紙即可退回稅款，但實際上卻是鎖死了發展商一部分資金，令收購成本大大增加。

檢討政策免礙經濟

筆者認同政府需打擊短線投資者的炒賣行動，但推行買家印花稅的打擊面太廣，令正常的市區重建活動受到阻礙。過往在市區重建的範疇上，除公營機構市區重建局外，發展商的角色亦舉足輕重，不只大型發展商，不少中小型地產商亦分一杯羹。現時在辣招下，收購舊樓步伐大幅減慢，阻礙重建後新樓供應。

筆者建議政府在執行辣招上應該以不影響重建工作為大原則，政府亦應就現時樓市政策作出檢討，以免對整體經濟造成負面影響。