樓市交投持續淡靜，七月新申請按揭貸款個案，按月顯著減約一成。隨着新盤市場「解凍」，銀行及財務公司積極爭奪新盤按揭業務，除加派按揭部員工到售樓處外，個別按揭部主管更親自督師。分析認為，年底前開售新盤單位數目或逾萬個，戰況愈趨激烈。

年底前料有逾萬個新盤單位登場，銀行積極爭奪按揭業務。（資料圖片）

近年新批一手物業佔按揭巿場比例

長實（00001）高級營業經理封海倫表示，荃灣昇柏山首推82個單位，兩房及三房戶折實入場費為447.1萬及623.8萬元，經絡按揭會轉介財務機構，為該盤買家提供最高樓價90%或最高貸款額500萬元樓按，買家最少用44萬餘元首期已可上車。

昇柏山最多借九成

她稱，現時按揭證券公司提供的按保計劃，只有樓價400萬元或以下物業，才能承做樓價九成按揭，然而透過經絡按揭轉介，昇柏山兩房戶買家可承做九成樓按，三房戶買家可承做樓價75%按揭，選用有關計劃手續費為貸款額1.5%，較按揭證券公司為低。

經絡按揭高級首席副總裁張顥曦表示，有關按揭計劃提供五年期定息，首三年息率為2.25厘，第四及第五年分別為2.4厘與2.5厘，之後為最優惠利率（P為5.25厘）減1.5厘，還款期最長三十年。

與此同時，中原按揭夥財務機構，為昇柏山及新世界發展（00017）旗下元朗溱柏提供高成數樓按，當中日立金融提供樓價九成或最高500萬元貸款額樓按，首三年定息2.25厘，宏亞按揭則提供樓價最高八成或最高800萬元樓按，全期息口為最優惠利率減3.1厘，現金回贈1%。

面對財務公司積極爭取新盤按揭業務，銀行不甘示弱，有銀行按揭部主管透露，發展商加速推新盤，加上二手樓市淡靜，按揭部職員留在分行未必會有生意，所以加派員工到新盤售樓處，最少讓買家了解該行有意提供按揭服務，即使買家沒有即時需要，可以取得其資訊，於買家準備收樓時，留意其上會需要，更揚言自己會親自到場督師。

買家多即供免麻煩

發展商表示，現時新盤買家為免麻煩普遍傾向採用即供付款方法，除因享有較高樓價折扣優惠外，同時關注建築期間，港府或會再推樓市新政策、按息或上調、估價可能波動等風險，情況以樓花期較短新樓最明顯。他指，以新世界發展早前開售的元朗溱林為例，暫售單位買家中，約九成五選用即供付款方法。

市場認為，連同昇柏山及溱柏，年底前有機會開售新盤單位或超過1萬個，銀行及財務公司爭奪新盤按揭業務或愈演愈烈，但相信銀行不會在調低按息爭客，原因是市場上最優惠利率按揭實際息率已低至2.15厘，屬金管局參考息率水平，即使銀行冀爭取按揭業務，不會提供更低按息。