二手樓市氣氛縱然欠理想，但盤源一向罕有的港島優質單幢樓率先彈起，成為逆市奇葩，其中樓齡達約四十年的天后美城花園大廈，有兩房單位在用家「不睇樓」下，仍然以約718萬元高價售，較銀行估價高約百萬元；另鰂魚涌濱海大廈「迷你」單位以實用呎租逾76元租出，呎租超過南區豪宅分層戶。

港島罕有樓盤做好

單位五年升值一倍

世紀21北山嚴智贇稱，北角區過去數日連錄約6至7宗買賣，當中不少為單幢物業，其中天后美城花園大廈中層單位，建築/實用面積約527/450方呎，擁維港煙花海景，原業主為投資者，持有至少逾10個物業，單位現以約2萬元租出，故不急於脫手，並善價而沽，放盤叫價約720萬元，終僅減價2萬元，售718萬元，建築/實用呎價13,624/15,956元，創屋苑呎價新高，單位約五年升值近一倍。

他指出，買家為用家，認為近期新盤以貼市價推盤，樓價難以回落，加上市場缺乏同類放盤，故即使單位現時仍有租約，亦以高價承接上址，而同類單位對上成交價為約595萬元，個別銀行估價只約600萬元，是次成交價高估價達100萬元。

另代理稱，鰂魚涌樓齡約三十七年的金舫大廈一高層戶，建築/實用面積約1,024/908方呎，早前亦售約1,150萬元，建築/實用呎價約11,230/12,665元，呎價高於鄰近藍籌屋苑康怡花園。

單幢樓租市更旺，美聯施遠洋稱，同區濱海大廈極高層單位，建築/實用面積約221/170方呎，連裝修，業主以每月約1.3萬元放租，因同類租盤罕有，約一星期即獲外籍租客承租，建築/實用呎租約58.8/76.5元，呎租已超越傳統豪宅分層單位。據悉，同類單位早前月租只達約1萬元水平。

代理稱，目前位於港島南區屋苑的分層標準單位，平均建築呎租為約40至50元，平均實用呎租約60至70元。

盤源短缺高價照買

市區優質單幢樓能成逆市奇葩，主因是盤源短缺，故經常出現求過於供情況，如上述單位成交後，市場暫未有同類型放盤，促使高價成交。

個別屋苑錄租務及買賣高價個案。利嘉閣曾昭豪稱，馬鞍山雅濤居2座高層F室售470萬元，建築/實用呎價7,015/9,751元，創屋苑新高。祥益黃肇雯指天水圍嘉湖山莊樂湖居3座低層C室，月租1.03萬元，建築/實用呎租14.5/18.7元屬同類新高。