近年樓價經過一輪升浪後，市民要在沙田區選購300萬元以下細價樓，亦僅餘下「河畔區」一帶有較多供應。如河畔花園其中E座高層7室一房單位，以約288萬元交吉放售。另鄰近的花園城入場門檻較低，現時入場費約260萬元。

河畔花園 實呎1.1萬元

花園城 放盤40個

沙田兩筍盤資料

河畔花園提供達1,500餘個單位，清一色兩房單位，不過大部分業主已將單位改裝一房或開放式間隔，屋苑附近食肆林立，距離馬鐵沙田圍站只約五分鐘步程，故近年受不少上車客歡迎。

河畔花園放盤60個

中原招錦昌表示，河畔花園目前有約60個買賣放盤，入場費約280萬元。上述E座高層7室，屬一房間隔，享山景，單位建築/實用面積約365/242方呎，以約288萬元交吉放售，建築/實用呎價約7,890/11,901元。

該屋苑本月買賣成交並不算活躍，至今暫錄約4宗成交，買家以上車客為主，其中B座高層5室，建築/實用面積約385/269方呎，早前獲上車客以約299萬元承接，建築/實用呎價約7,766/11,115元。

花園城入場門檻低

鄰近的花園城亦具相當規模，提供1,200多個單位，周邊配套與河畔花園相若，入場門檻較低。招氏續稱，花園城現有約40個買賣放盤，入場費約260萬元，其中雅芝閣低層G室交吉放盤，屬一房間隔，外望公園景致，建築/實用面積約417/268方呎，現叫價約268萬元，建築/實用呎價約6,427/10,000元。