馬鞍山環境清靜,即使市中心一帶遠離吐露港,但綠化設施充足,環境舒適,適合喜愛寧謐的上車客揀選。外表斯文的Rita,酷愛馬鞍山既方便又自成一隅的居住環境,不過年紀輕輕的她,儲夠首期不是當下能做到的事,要揀較抵住的私人物業不妨可考慮馬鞍山中心,入場380萬元起。

馬鞍山中心樓齡雖舊,但基本設施齊全。

Rita有意在新界區置業。

馬鞍山中心近期成交個案

Rita理想Dream House

Rita每月供款建議

Rita大學畢業不久,現從事教會相關工作,事業剛起步,希望工作數年後銀根較充裕,盡快儲夠首期上車。她現居沙田,鍾情新界區的居住環境,沒有港九市區的人煙稠密,其中馬鞍山更屬她Dream House首選。該區有眾多私人屋苑及居屋落成,樓價偏貴,Rtia有意物色區內私樓。位於馬鞍山市中心的新港城最划算,不過屋苑大廈與大廈之間分布密集。Rita愛好清靜,附近的馬鞍山中心可能更為合適她。

基本設施齊 間隔好用

樓齡近二十年的馬鞍山中心,僅由四座物業組成,提供逾1,000伙,不過大廈之間分布疏落,空氣及居住環境較佳。屋苑樓齡雖舊,欠缺完善的住客會所,不過設有有戶外游泳池及健身室等基本設施,足夠住戶使用。

另一方面,馬鞍山中心主打兩至三房單位,入場版的兩房單位,建築/實用面積約492/364至516/381方呎,主分「眼鏡房」及「L」形廳間隔。建築面積400餘方呎以下的兩房單位,以「眼鏡房」設計,大廳四正,無走廊,房間窗台呈梯形,單位實用率約74%。

至於500餘方呎的兩房單位,則以「L」形廳設計,客飯廳面積相對較「眼鏡房」闊落,兩邊廳間隔分明,擺位容易,其主人房間隔亦較「眼鏡房」寬敞。

市況淡靜 交投悶局

馬鞍山中心供應較鄰近的新港城少,二手成交較為疏落,平均每月十宗以內的成交,近月淡市,成交更是寥寥可數。

近期成交僅一宗

世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示,屋苑七月市況差勁,全月「捧蛋」,八月份走勢較佳,半個月錄一宗二手成交,建築/實用呎價約7,300/9,860元。屋苑盤源持續減少,市場現只有三十個買賣放盤,兩房戶型佔逾六成半,為數約二十個,該類單位叫價約380萬至410萬元。