本港樓市早兩年大收旺場，多得一批來自溫州的買家在新盤市場「煲起」，早年開售的奧運站及西南九龍一帶新盤如海桃灣、帝峯．皇殿及瓏璽等，溫州客都有入貨，估計在港至少持貨高逾500伙；但現今溫州人「缺水」，觸動該批業主神經，開始在港散貨，近期奧運站及西南九龍一帶已出現溫州客損手沽貨個案。

瓏璽
溫州「缺水」，在港持有物業的溫州客恐要沽貨套現。

帝峯．皇殿

海桃灣

名城

近期溫州客在港沽貨個案

帝峯劈逾200萬沽出

有地產代理指出，早年奧運站及西南九龍一帶推出多個新盤，包括海桃灣、帝峯．皇殿及瓏璽等，深受溫州客追捧，估計連同其他二手屋苑，目前該區屋苑佔約2%以內單位，都由溫州客持有，料涉及單位數量高達數百個，而當中大部分單位均已租出。

據了解，近日市場錄該批溫州業主出貨，本月奧運站錄得約20宗買賣中，料佔至少約2至3宗為溫州客出貨個案；當中包括帝峯．皇殿2座高層戶，減價逾200萬元後，終以1,338萬元沽出，單位約兩年內帳面升值約16%；而市傳由同一批客持有海桃灣2座單位，本月亦以約909萬元轉手，持貨約三年多料連使費只屬平手離場。

名城100伙陸續放售

至於西南九龍瓏璽開售時，亦錄溫州客入市，代理指出，有一批來自溫州買家，當時合共購入該盤約10伙，但早前已透過公司轉讓形式沽出數伙；目前僅餘3至4個單位，大部分「交吉」以賣公司形式放盤，其中6座中高層戶，實用面積約667方呎，叫價約1,550萬元，較購入價高約13%。

另外，大圍名城開售時亦備受溫州客追捧，中原蔡創文指出，估計屋苑佔約2至3%單位由溫州業主持有，涉共近100伙，而大部分單位現已租出，但近日部分租約屆滿後，該批業主亦開始放售單位，其中1期5座北翼中高層戶，一手購入價約700萬元，現時以約770萬元放盤，料仍有議價空間。

事實上，同屋苑部分溫州業主亦急放單位，如二期盛薈3座北翼中高層戶，由溫州業主持貨約兩年多，在急需套現情況下，本月終以約848萬元轉手，單是帳面已蝕逾50萬元。

除了新盤市場外，二○一○年初有溫州客曾經大手掃入長沙灣西九四小龍約10個單位，有區內代理指出，該批買家除於前年沽出一伙後，其餘單位均作收租用途，至現時為止，暫時未見該批單位出現買賣放盤。