康山花園有中層單位放盤兩小時即獲承接。(資料圖片)

樓市交投未見起色，但無礙樓價繼續破頂，公居屋市場近個多月五度錄得破全港紀錄成交，居屋王鰂魚涌康山花園，有中層戶放盤兩小時，即獲一長者以建築呎價10,077元購入，成為全港首個建築呎價破萬元的居屋單位。

康山花園有中層單位放盤兩小時即獲承接。(資料圖片)

淡市下各屋苑破頂概況

康山花園近月呎價節節攀升，中原楊文傑表示，上述1座中層E室，建築/實用面積521/431方呎，附有新裝修，自由市場成交價525萬元，建築/實用呎價10,077/12,181元，呎價同創全港居屋新高，為全港首個建築呎價破萬元居屋。相比該盤六月時舊紀錄再高約1%，較個別銀行估值484萬元，高出約8.5%，現水平更貴過同區私樓。據了解，新買家為長者租客，由於希望住近家人，故早前曾洽購該單位，但業主早前曾一度封盤，迄至最近才再放售，放盤僅兩小時隨即獲該買家以一筆過方式購入。

德田綠表嗌高兩成

金龍地產馮宇成表示，上水居屋彩蒲苑B座中層13室，建築/實用面積483/363方呎，獲內地買家以265萬元承接，較同類售價高位只相差1萬元，新買家須付約39.75萬元買家印花稅稅款。家天下區智禮稱，旺角居屋富榮花園本月首錄成交，一個14座中層E室以328萬元綠表價售出，實用呎價7,610元。

近期市場頻錄公、居屋創高價成交，令個別業主叫價高企。康誠謝寶山稱，藍田德田邨德隆樓中層實用面積443方呎兩房戶，雖然已放盤半年，但業主叫價依然強硬，更由初期綠表叫價220萬元，調升至近期240萬元，高市價兩成。

淘大呎價史上新高

私樓方面，優質戶有價有市。利嘉閣陳湛禧表示，九龍灣淘大花園L座連天台戶，建築/實用面積480/356方呎，以448萬元成交，建築/實用呎價9,333/12,584元，兩呎價均創屋苑歷來新高。

美聯表示，過去兩日十大屋苑僅錄約7宗成交，為本年三月後新低，按周再挫約五成，當中半數屋苑「吞蛋」。世紀21奇豐指沙田第一城7座低層E室售463萬元，實用呎價約9,187元。

祥益地產袁思賢稱，屯門錦華花園B座高層5室業主對後市有保留，故即使要付近16萬元額外印花稅，仍以319萬元沽出單位，實用呎價約9,037元。