本港近期租務大旺，尤其是鄰近大學的區域承租情況更活躍。

暑假租務旺季來臨，不少內地生早已趁開學前加緊步伐，物色租盤，而這批來港讀書的內地大學生成為本港租務市場生力軍，在二○一二/一三年度來港就讀的內地學生數目已突破萬人，較對上一年的增加逾兩成。這批「新貴」對租務市場之影響亦不容小覷。

本港近期租務大旺，尤其是鄰近大學的區域承租情況更活躍。

據大學教育資助委員會資料顯示，去年來港內地大學生中，數目依次為港大、中大、科大、理工和城大等。使一些鄰近大學的區域，例如沙田、太子、九龍塘、將軍澳等。不少內地生選擇合租方式，承租力較強之餘，部分學生甚至不惜加價承租，令部分屋苑租金被內地大學生搶高達一成。

另一方面，在政府3D「辣招」遏市下，近期買賣觀望氣氛持續濃厚，業主傾向放租，令放租盤數量持續增加。加上在政府辣招遏市下，買賣市場氣氛疲弱，購買單位作長線收租投資的個案已大幅減少，同時部分用家亦因觀望後市而轉買為租，令租盤需求更盛，租盤在租務旺季更趨緊絀。

全年升幅料約半成

根據100個二手屋苑的放租資料計算，今年放租盤於二月份雖然曾輕微回落至5,748個，但最近租盤供應再度大幅增至六月份的接近6,000個。筆者相信，租盤供應增加將令租金走勢轉弱，估計全年租金升幅將收窄至約5%水平。

除了租務市場之外，現時市場另一焦點自然是一手市場。根據上周公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示，今年第二季潛在新供應單位數目共達7萬伙，較首季升3,000伙之外，更創○七年第3季近六年新高。相信是因政府於近年積極增加土地供應，故發展商補充土地儲備機會亦有所增加的情況下，令潛在新供應單位數字創多年新高。

而由於近期施工量有所加快，令建築中未售出私人單位數目有所上升，令第2季較首季升4,000伙，並創去年第3季後高位。與此同時，落成量亦有所上升，由第1季僅200伙上升至第2季的1,300伙，按季升5.5倍。估計本年度落成量將逐步上升，更有機會超越去年的10,100伙水平。