自政府推出多項辣招以來，市場成交急降，但樓價未有明顯下跌，出現量跌價不跌現象。

從成交數據顯示，今年第二季成交量較去年同期跌近一半，為過去十年來最差的季度成交。隨着發展商漸漸適應一手住宅物業銷售條例後，多個全新住宅項目可望魚貫出籠，料下半年一手成交量會顯著回升，但受制於辣招下，下半年整體樓市走向仍是反覆地向下調整的格局。

新盤推售以量為先

《一手住宅物業銷售條例》生效三個月，整個市場生態出現不少轉變，單是市場上可供銷售的新盤由過往逾百個，減少至只有12個左右。

隨着發展商漸漸適應新例，多個全新住宅項目可望魚貫出籠，為了追回上半年售樓收益目標，發展商雖不會大幅劈價「傾銷」，但相信發展商會採取貨如輪轉、「先量後價」的對策下，估計下半年新盤在定價上會較貼近二手價，並且會增加置業優惠藉此吸客，直接令成交量回升。

樓價方面，目前仍以細價樓為主導，由於中小型住宅一向以用家為主，在剛性需求強勁底下，業主叫價態度依然企硬，調整幅度相對豪宅及中上價屋苑為低。未來位處新界區樓盤，因受惠基建發展，樓價抗跌能力比市區強，料新界樓價下調幅度會較市區為低。

多項辣招主要針對所有非上車客，而豪宅市場客源主要來自換樓人士及投資者為主，受連環辣招影響下，成交量方面出現較明顯跌幅，在政府未有進一步撤招下，未來樓價仍會反覆向下調整。

資料：營業資訊