新達廣場逛出驚喜

東鐵沿線不乏具規模的旗艦商場，不過能夠由私人屋苑商場蛻變至社區性的購物點，新達廣場商場則屬於成功例子。商場佔地逾16萬方呎，論規模不算「旗艦級」，但勝在應有的都有，各式兼備，一定滿足到區內居民的基本需要。

新達廣場商場對正港鐵站出口，兩者貼鄰而建，只是咫尺之距，需穿過行人扶手電梯到一樓的商場樓層，駁通多條天橋及電梯，上落方便，加上商場地面為巴士總站，亦有小巴站、工業邨接駁巴士及多個私人屋苑的接駁巴士站，每天有川流不息的人流，熱鬧程度絕不比市中心一帶遜色。

潮流品牌 應有盡有

商場只有兩層，絕大部分店舖側重在一樓購物地帶。沿港鐵站閘口旁的行人扶手電梯到達大門，在商場大門外最當眼位有食肆及間小賣店，裝修亮麗。場內集結超過80間不同形式的商舖，規模不一，建築面積由200方呎的「迷你店」至6,000方呎大型連鎖店均有。

商場經過重新裝潢、店舖改組，已蛻變為品牌商舖及特色店的集中地，潮流衣飾、科技電器、零售食品、個人護理及體育用品齊備，最貴價的珠寶首飾、鐘錶店也在此設有分店，迎合不同買家。

至於二樓設計較為簡單，主要為大型超級市場、酒樓、停車場出入口，以及通往私人屋苑新達廣場的主要通道。不要小看場內規模只屬中型商場，但已有多間酒樓，照顧大部分居民愛飲茶的喜好，相當貼心。

適逢暑假，新達廣場亦有一系列布置及舉行多元化活動，現時中庭化身為「大嘴鳥天使島大冒險」主題，更搭建冒險場景，讓小朋友體驗神秘國度。同場也有趣致拍照系統為顧客拍照留念，增加樂趣。

一條龍海味街 任選擇

商場重組店舖後，新設一條龍「參茸海味街」，滿足一眾內地客來港購物。小小的海味街，集結六間專營參茸海味、健康食品及海產類專門店，包括華潤堂、北京同仁堂、合昌海產等，成為場內一大特色。

特色設施多 服務貼心

商場提供不少實用設施，包括商場周圍設置多款梳化，供顧客閒坐，另有免費wifi（每人每日限定使用四十五分鐘）、手提電話電池充電服務、免費嬰兒紙尿片供應、借用嬰兒車、嬰兒奶瓶加熱服務等。在接待處旁，則掛有回收光碟、充電池等小箱，是推動環保的一大活動。

新達廣場 盤源矜貴

新達廣場是大埔唯一的港鐵沿線私人屋苑，受惠鐵路效應及地利之便，即使已入伙逾二十年，屋苑樓價高企。另一原因是屋苑以用家為主要客源，多年來鮮有二手放盤，令盤源更矜貴。

區內代理表示，市場較為貼市價的放盤，總數僅約二十餘個，兩房單位入場費至少逾450萬元起。至於盤源長期短缺的三房單位，數個月只錄一宗交易，最低叫價需逾630萬元起。六月份屋苑錄兩宗成交，平均建築/實用呎價約8,176/9,977元。

兩房單位嗌450萬起

新達廣場只提供兩房及三房單位，兩房單位僅兩款，分別為建築/實用面積559/465方呎及599/489方呎單位，實用率82至83%。

前者沒有玄關，大廳設計比較方正，兩間睡房空間感充足。該類單位雖然設有走廊，惟整體實用率均逾八成，相當好用。後者屬「眼鏡房」設計，廳、房雖備有窗台，惟間隔尚算分明，不難擺位。此類「大兩房」備有小玄關，會拖低其實用性。兩房單位現有二十六個放盤，最低消費約450萬元起，每月市值租金約12,500元起。

三房戶型實用率83%

屋苑的三房單位，面積最大僅屬建築/實用面積743/620方呎一種，以2、3座A室為例，屬屋苑最大間隔，實用率達83%，大廳間隔四正，僅有少量窗台位。該類單位設有一間套房，主人浴室地方不大，但基本浴室配套齊備。

三房單位一般景觀較優質，部分座數的中高層單位，可越過附近樓景，享開揚市景、林村河景及遠至大埔海濱公園景致，視野寬敞。不過三房單位盤源稀，叫價高昂，貼市價的均需逾630萬元起，市場現只有一個三房單位放盤。

新達廣場小檔案

地址：大埔南運路9號

前往方法：

港鐵：大埔墟站

巴士：63R、64K、64P、71A、71K、71S、74K、75K、275R

專線小巴：20A、20B、20C、20K、20S、23K、23S、28K

港鐵接駁巴士：K12、K14、K17、K18