市場憧憬房企再融資重新開閘,但中證監指有關限制未變。(資料圖片)

A股上市房企新湖中寶宣布定向配股計劃,集資約55億元(人民幣.下同),儘管有待批准,但市場對這個再融資計劃充滿遐想,憧憬房企再融資全面開閘,中港上市內房股炒上,14家重磅內房股市值單日增加逾276億元。不過,中證監澄清,涉及房企再融資的口徑未變,主要針對居民住宅項目的房企再融資,依然被嚴格限制。

市場憧憬房企再融資重新開閘,但中證監指有關限制未變。(資料圖片)

內地上市房企融資政策變化

新湖中寶停牌近一個月,日前突宣布定向配股計劃,擬以不低於每股3.07元,非公開發行不超過17.91億股,融資總額不超過55億元,主要用作位於上海普陀區及閘北區的棚戶區改造項目。這是七月以來,逾10家停牌內地上市房企中,首家宣布再融資方案,市場解讀為印證房企再融資重新開閘傳聞。

四龍頭市值日增73億

A股上市房企再融資計劃,自一○年十月十五日起宣告暫停,中證監當日在官方網站發表「暫停房地產企業重組申請」新聞稿,直言為貫徹「新國十條」精神,已暫緩受理房企重組申請,對已受理房地產類重組申請,將徵求國土資源部意見。

內地傳媒統計,自一○年至今,已有25家已宣布配股方案房企停止增發,涉及預募資金額約681.8億元。為解決資金問題,不少房企紛紛借道海外市場進行融資,例如發債或借殼上市,當中上半年內房企業發債規模,已超過1,000億港元。

A股地產板塊昨漲1.34%,除新湖中寶漲停外,萬科、保利地產等四大龍頭地產股漲2.14至3.7%,單日市值增加73.23億元,在港上市的華潤置地(01109)及中國海外(00688)連漲四日,昨日分別再漲3.71%及4.23%。

住宅項目續差別對待

不過,中證監發言人在收市後記者會上強調,涉及棚戶區改造的再融資與居民住宅項目不同,中證監依然堅決貫徹房地產調控「國五條」決策,涉及居民住房項目的房地產企業再融資依然被嚴格限制,需要依據國土資源部出具的認定意見來對這些再融資進行行政審核。

京華山一研究部分析員何偉富認為,新一輪房企再融資窗口不會全面開放,審核標準主要集中在融資目的。但他指早前中共中央政治局會議上,對內地樓市論調為「平穩發展」,沒有再提及之前堅持的房地產調控,反映中央態度已有改變。

標普企業評級董事符蓓日前稱,目前不是房企再融資開閘最好時機,因內地樓市非常火熱,房企買地積極,一線城市更頻現新地王,土地成本正在增加,政府不應在此時火上加油。