農地身價暴漲 勁過住宅

上述農地為洪水橋丈量約份124號地段1046號之餘段，坐落洪水橋新發展區，貼近未來西鐵站，佔地約8,010方呎，開價800萬元，呎價約999元。

據土地註冊處資料，上址一○年三月曾以128萬元登記成交，同年九月以218萬元沽出，其中一名買家料為內地人，而現時該地再以上述開價拍賣，較購入價至少大幅高出約2.7倍，若計及該地皮首次成交，約三年更至少高出約5.25倍。今年不少拍賣售出的農地售價理想，如早前東涌有農地以呎價逾2,700元易手。

恒地早年近兩億買地

忠誠拍賣鄭世傑稱，農地近年備受注目，不少地主伺機拍賣「試水溫」，但投資者入市前需作考慮，因部分農地未必有車路，或需經過第三者「私家路」，往往存有風險，但承認部分優質農地如同「寶藏」，甚具升值潛力。

上月恒地（00012）或有關人士以逾1.95億元登記購入洪水橋多個地段地皮。有關購入地段早於○四至○六年經已成交，並於洪水橋發展進入第二階段公眾諮詢才正式登記。另本月元朗亦有多幅農地拍賣，其中白沙村農地連約以1,080萬元開拍，呎價約925元，亦貼近千元水平。

進入第二階段公眾諮詢的洪水橋新發展區，面積廣達約826公頃，分六區發展，料提供約6萬伙住宅。其中以擬建的西鐵洪水橋站及現有天水圍站作兩個市中心，兩個車站旁將作商業中心、酒店、寫字樓及住宅發展。

財團申古洞北建住宅

至於新界東北發展區內，亦有財團伺機申請發展住宅，有申請人要求上水古洞北燕崗路一幅佔地約4.7萬方呎休憩用地，改劃鄉村式發展地帶，以建不多於30座樓高3層小型屋宇。

該申請人The Light Corporation Limited，董事為晶苑集團主席羅樂風。該項目以南的「綜合發展區」已獲批洋房，申請人亦為晶苑集團，項目內設有二級歷史建築物的「恩慈之家」。