筆者早前有幸參與領匯（00823）商場的考察活動，對領匯的資產提升工程有更深入了解。

禾輋廣場於○九年進行翻新，投入資金約5,900萬元，投資的回報率達25.3%。翻新後，吸引人流，新租戶包括28家大型連鎖店商戶，零售面積的出租率由以往的77%升至近100%。項目翻新令租金收入上升，物業的估值由上市時的4億元，急升至三月底止的16億元。

商場消費水平提升

太和廣場亦於○九年進行翻新，投入資金約5,800萬元，投資的回報率達30.5%。項目翻新後東西翼商場的連接更理想，零售面積的出租率由64%升至接近100%，物業估值由上市時5.5億元增至17.8億元。

透過項目提升工程，令項目吸引力上升，人流增加，刺激租金收入上升，而租戶組合的改變亦帶來持續增長，以往不願進駐領匯旗下商場的租戶，在商場人流改善及消費水平提升後，亦陸續遷入，相信未來租金水平仍有改善空間。

在美國聯儲局提早退市的擔憂下，領匯的股價受壓屬正常反應，若因長債息上升而觸發新一輪調整，屆時將是吸納機會。