白居二蜂擁入市，帶動全港免補價公屋及居屋交投，樓價更被推上頂峰，其中港島筲箕灣居屋王東濤苑一個實用面積僅500多方呎兩房單位，上月以約505萬元免補價售出，實用呎價高達9,787元，直逼1萬元，進身全港免補價居屋市場呎價歷來最高，估計該單位補價後呎價隨時要超過1.3萬元，呎價足以貼近西灣河私樓嘉亨灣個別兩房單位。

太平邨

白居二措施後免補價公屋居屋新高成交

嘉亨灣實呎嗌萬四

據房委會資料顯示，上述東濤苑高層單位，實用面積約516方呎，於上月免補價售約505萬元，實用呎價約9,787元，創下免補價居屋實呎新高，較對今年六月份旺角富榮花園最高實用呎價約8,986元相比，呎價再高出約9%，而該單位補價折扣率只約26%，若連補地價後，單位實用呎價高逾1.32萬元，代理指出，目前嘉亨灣個別實用面積490方呎兩房戶，實用呎價叫價近1.4萬元水平。

代理指出，是次成交單位，屬大兩房單位，可享全海景，早前曾開價約530萬元，以建築面積約736方呎計，呎價約6,861元。長城物業梁志青指出，同類單位市場放盤罕有，現只有約3至4個免補價放盤，叫價約480萬至490萬元。事實上，同屋苑D座極高層5室，去年底免補價售600萬元，是全港免補價居屋王。

白居二蜂擁入市，除推高居屋樓價外，交投同時彈升，房委會網頁顯示，截至本月一日為止，公屋及居屋第二市場在六月份錄約494宗成交，較五月份錄約180宗，按月升逾1.74倍，同期天水圍天頌苑錄逾20宗，而七月份暫錄約207宗成交，當中沙田公屋廣源邨高層戶，售價達222萬元；而成交數字反映首批2,500個白表免補價資格，購買力仍未全部釋放。

夾屋悅海華庭破頂

另外，夾屋亦錄新高，資料顯示，鴨脷洲夾屋悅海華庭3座高層G室售約496萬元，實用呎價約11,616元，料創全港夾屋呎價新高。近日市場仍錄免補價成交。祥益黃肇雯稱，天頌苑H座高層8室，實用面積約506方呎，獲白居二以約188萬元購入，實用呎價約3,715元。世紀21置業薈點林偉雄稱，新蒲崗采頤花園11座高層F室，綠表價售約430萬元，實用呎價約7,325元。

資助房屋樓價向來低水，故近日樓價升勢較急，中原黃裔材表示，大圍雲疊花園2座中層J室，剛於自由市場以438萬元售出，實用呎價約7,386元，扣除5%額外印花稅，約一年多帳面賺約66萬元。