迷你居屋 6千餘供得起

寶明苑200呎細單位缺貨

將軍澳寶明苑樓齡約十五年，為區內少數提供二百多方呎迷你戶型的居屋。項目由兩幢大廈組成，共提供逾1,400伙。面積200餘方呎的迷你戶供應不多，一層20伙僅佔其中4個，故該類放盤向來極少。世紀21將軍澳黃永佳稱，屋苑暫只有1個綠表放盤，為B座中層5室，建築/實用面積約282/213方呎，現時綠表叫價約148萬元，建築/實用呎價約5,248/6,948元。

自由市場嗌230萬起

若準買家承做九成按揭，以實際按揭利率2.4厘，以及還款年期二十五年計算，每月供款只需約5,909元，連同屋苑每方呎管理費約0.7元，即每月供款連管理費開支只逾6,100元。

事實上，寶明苑的迷你單位在過去絕少綠表成交。資料顯示，上一宗成交為○八年六月，一伙實用面積約213方呎的低層戶，綠表成交價約39萬元，實用呎價約1,830元。他稱，同類單位自由市場，現叫價已達約230萬至250萬元。

雍盛苑間隔設計似私樓

粉嶺雍盛苑於二○○○年落成，二百多方呎開放式迷你戶同樣短缺，因當中只得雍薈閣可以買賣，該幢物業共提供約800伙，其中只有1至20樓，每層有8伙為該類單位，實用面積為206及211方呎，間隔較方正實用，設計接近私樓；由於樓齡較新，距東鐵粉嶺站約十五分鐘步程，加上自設商場，配套設施齊全，向來吸引不少同區及區外上車客追捧。

綠表成交 上月悶局

創富物業盧詠芹表示，雍盛苑現時未有綠表迷你戶放盤，現只得1伙同類單位於自由市場放盤，單位為雍薈閣中層22室，建築/實用面積約284/211方呎，叫價逾160萬元，建築/實用呎價逾5,634/7,583元。

資料顯示，對上一宗同類成交亦要追溯至○六年二月，一伙實用面積約206方呎低層戶，以綠表價約27萬元成交，實用呎價約1,311元。

她稱，白居二入市步伐減慢，七月仍未有綠表成交，六月份屋苑有約3宗綠表成交，平均建築呎價約3,000元。