青泰苑 臨海景靚

青泰苑由7座新十字型大廈組成，共提供2,180伙，規模雖然宏大，但單位間隔只有三款，由兩房至三房連儲物房，建築/實用面積分別為516/401、712/554及829/645方呎。屋苑以景觀質素好而見稱，最佳為A至D座1至4及9、10室向北單位，不僅鄰貼海岸線，更可外望無阻擋的藍巴勒海峽。

而D座7室及位於後排的E座5、7及9室，則向西前臨青衣東北公園及兼望全海景，可望到深井及汀九橋。美中不足的是，屋苑離港鐵青衣站略遠。

10個放盤 310萬元入場

參考最近成交，上月錄得的D座高層7室海景戶，建築/實用呎價達4,969/6,386元，創屋苑第二市場呎價新高，而補價折扣率32%，補價後呎價貼近同區二線私樓水平。中原分行經理林振邦稱，普遍海景戶呎價較其他坐向單位高至少一成，惟現時海景放盤難求。

林振邦又指，雖然屋苑第二市場盤源甚少，現時只有約2個放盤，但自「白居二」買家於六月正式入市，至今暫錄3宗第二市場買賣成交，平均建築/實用呎價約4,451/5,721元；自由市場交投活躍，六月錄得6宗買賣成交，七月暫錄1宗買賣成交，現放盤有約10個，入場費為310萬元。

鄰近公園 設施動靜兼備

前臨藍巴勒海峽的青泰苑除了海景煞食外，另一大賣點是鄰貼青衣海濱公園及青衣東北公園，儼如屋苑居民的後花園。其中，青衣東北公園沿青衣北岸而建，是區內最新落成的公園，佔地5.6公頃，而且設施簇新及多元化，如兒童單車徑、人造草地足球場及水景設施等，已成為區內市民的休憩熱點。

青衣海濱公園連接青衣東北公園，全長1,800米，貫通區內主要屋苑，其緩跑徑中途設有不同的健體站，吸引不少長者到園內休憩。

青泰苑小檔案

地址：青衣担杆山路8號

樓齡：約25年

座數：7座

單位數量：2,180伙

補價折扣率：29至51%