蒲魯賢徑 覓心頭好

中半山每條主要的豪宅街道也有具代表的名廈，如梅道有外形呈圓筒形的世紀大廈；寶雲道則有豪宅新貴的富滙豪庭；舊山頂道亦有指標豪宅屋苑帝景園，每個項目也有其獨特之處，吸引買家注視，令區內較少被市場提及的內街小徑，長期被忽視，事實上，內街小徑名氣縱然不大，卻是不少追求清幽環境人士的心頭好。

街道短 僅兩幢豪宅

區內的蒲魯賢徑便是典型的例子，其坐落位置介乎馬己仙峽道與梅道之間，在兩條最具名氣豪宅街之間，小徑的知名度自然是被比下去，亦顯得暗淡無光。而連接馬己仙峽道的蒲魯賢徑，是短小的街道，很快便可走完，而沿路僅有兩幢豪宅，單位供應量極之有限，加上四周環境幽靜，與附近名廈林立的舊山頂道、地利根德里、馬己仙峽道等豪宅街道，所呈現的氛圍有相當大的差別。

一聽「蒲魯賢徑」這街名，便知又是充滿殖民地色彩的老街。據悉，街名就是來自港英初期的一名高官蒲魯賢（Arthur Winbolt Brewin），他出生於英國約克郡，一八八八年加入港英殖民地政府，曾任監督學院、總登記官、潔淨局議員等職，並一度出任輔政司一職。

寶園三角形外貌搶鏡

蒲魯賢徑的建築物不多，除了臨時遊樂場外，亦只有兩幢豪宅，包括樓齡相對較新的寶園，物業由廖創興企業發展，呈三角形的外觀極之獨特，有別於本港物業普遍呈方方正正的形態。據了解，三角形是結構最穩定及最有效率的形狀，所以會使用在高技派建築結構。同時，此設計亦避免了單位之間互望的問題，保障了住戶的私隱，迎合豪宅住客所需。

暖水泳池健身室俱備

寶園落成於一九九○年，至今約二十三年，較區內豪宅動輒達三、四十年樓齡，是明顯較年輕。該廈在落成初期，只拆售了少量單位，及至一九九七年時，大業主才拆售大部分單位。整項物業只有約74個單位，每層提供3伙，其中分層戶的建築面積由2,500餘至約2,600方呎，實用面積普遍為1,900多方呎，原則間隔為三房。物業尚有3個複式單位，建築面積由近4,400至逾5,500方呎。單位設計獨特之處是每戶均有兩個半圓形落地大窗，景觀視野因而更見開闊。

該廈雖然為單幢豪宅，但亦有佔兩層樓面的住客設施，包括暖水泳池、籃球場、網球場及健身室等。

放盤8個 4500萬入場

利嘉閣助理分區董事區振輝說，寶園現時有約8個買賣放盤，均屬分層戶，入場費由4,500萬元起，按單位建築面積約2,600方呎計，折合每方呎叫價逾2.3萬元；至於租盤則有1個，月租叫價10萬元。

他續說，由於寶園的放盤不多，因此物業一向成交淡靜，今年暫未聞成交，而對上一宗須追溯至去年，為一個中高層B室，建築/實用面積約2,600/1,940方呎，成交價4,338萬元，建築/實用呎價16,685/22,361元。

寶園資料

地址：中半山蒲魯賢徑9號

樓齡：約23年

物業座數：1座

單位量：約74個

明雅園大宅樓底高

卜居大宅享受的是寬廣的居住空間，「地方見使」的老牌豪宅因而能歷久不衰。位於蒲魯賢徑5至7號的明雅園，乃樓齡逼近半百的老牌豪宅，提供的單位量比寶園更少，物業僅樓高6層，每層有2伙，一律為建築面積約2,600方呎，實用面積則為約1,900方呎。

明雅園具備老牌豪宅的實用特質，利嘉閣區振輝指出，物業單位原則間隔為三房連套房，廳大房大，兼且高樓底有露台，為區內實用的豪宅間隔。不過，該廈暫時未有買賣放盤，至於租盤則有一個，為一個中層戶，月租叫價11萬元。

中半山交投超靜

受明雅園盤源短缺影響，物業成交向來疏落，甚至會數年才錄得一宗成交，而其對上一宗成交須追溯至一○年，為一個地下連花園單位，成交價6,250萬元，按建築面積約2,600方呎計算，建築呎價約24,038元。

區氏指出，政府連番打壓樓市，重擊豪宅市場，以中半山為例，本月至今暫仍未有錄得逾千萬元的成交，市況可謂是一潭死水，不過，業主卻未有因而減價求售，並普遍持觀望態度，令買賣雙方拉鋸情況嚴重，預期淡靜市況仍會持續；至於區內的租賃市場則相對穩定，區內本月至今暫錄得十餘宗租務成交。

明雅園資料

地址：中半山蒲魯賢徑5至7號

樓齡：約48年

物業座數：1座

單位量：約12個

梅夫人婦女會主樓 列入法定古蹟

香港的殖民地時期已成為歷史，但不少具殖民地色彩的建築仍獲保存至今，其中落成近百年的梅夫人婦女會主樓，乃採用維多利亞及愛德華古典復興式的建築，外形古典優雅，而主樓的外部已獲列為法定古蹟。

聖若瑟堂 最繁忙教堂

梅夫人婦女會主樓鄰近花園道山頂纜車中環總站，物業由第15任港督的夫人梅含理（Lady Helena May）於一九一三年倡建，在一九一四年興建，並於一九一六年落成，期後再於一九三七年加建天台。

這座優雅的建築樓高3層，除設有住宿服務外，設有圖書館、閱讀室、課室等設施，以及設計高雅的餐廳。至於該建築的外部屬法定古蹟，內部則屬二級歷史建築。

另外，在梅夫人婦女會主樓旁亦有建於一八七一年的聖若瑟堂，是當時香港僅有的3座天主教聖堂之一。聖堂在一八七四年被一場颱風毀壞，新聖堂於一八七六年重建竣工，而時至今日，該聖堂其亦堪稱本港最繁忙的天主教堂。

聖若瑟堂的外形如陸上的一艘船，寓意教會普度眾生的使命，至於船身是呈淺藍色，設有3個拋物線形鑲有金邊的裝飾拱。