太子滙 樓價發力

九龍城由打鼓嶺道到福佬村道一帶，接近未來沙中線土瓜灣站，其中車站的B出入口，建有行人隧道連接南角道，與位於龍崗道的太子滙十分接近，預計住戶不消五分鐘，就可步行至港鐵站。

於九龍城芸芸由重建而來的單幢樓而言，太子滙算是設施較完善及盤源較多的一個，設有泳池、迷你電影館及音樂室等。屋苑現有8個放盤，當中三房單位佔約5個，入場費為1,000萬元，屬同區單幢樓較罕見的戶型。

未來景觀存變數

太子滙前臨啟德發展區大片空地，低層景觀已經相當開揚，A、B、C、D室客廳及主人房向南，大部分單位更可遠眺海景，不過亦因為舊機場將會興建住宅、商廈及體育城，太子滙未來的景觀將會存頗大變數。

另外，物業的A及D室大單位，飯廳以及一間客房可外望向北的景觀，由於鄰近數層高舊樓，低層單位景觀亦頗開揚，外望舊樓群市景；中高層單位視野更可望九龍寨城公園、賈炳達道公園的翠綠景致，以及獅子山景。

說到屋苑的樓價走勢，則以一○年開始才真正發力。據了解，物業於○九年第二季，平均建築呎價仍不夠5,000元，直至一一年首季，平均呎價大升六成，破8,000元大關，之後，走勢依然強勁，新近呎價報9,472元。

戶型簡介：三房間隔 同區罕有

太子滙分層單位，只有兩款戶型，分別為建築/實用面積1,144/841及738/546方呎，當中呎數較大的單位以三房連套房及工人套房間隔（見圖），屬同區罕有。

主人房設弧形大窗

甫入屋，旁邊為工人套房，走過長走廊便是日字廳，客飯廳分別設有露台及對流大窗，一室明亮通爽。至於主人房採弧形大窗設計，景觀視野甚開揚。面積較細的兩房單位，飯廳則不設對流窗，比較遜色，惟勝在大門位不設玄關或走廊。

社區配套：特色食肆 雲集九龍城

九龍城不少食肆遠近馳名，其中毗鄰龍崗道的太子滙，附近皆可尋得不同國家的特色食肆，不過，晚飯時段除了食客多，路面亦泊滿車輛，駕車的食客難免怕怕。不過太子滙住戶則不太需要為此而煩惱。

屋苑市況：買賣零星 做價硬淨

太子滙買賣雖零星，但成交價堅挺。世紀21富山地產林偉雄稱，太子滙對上一宗買賣要追溯至四月份，主因是有樓睇的盤源不多，加上放盤業主對後市普遍正面，故議價空間仍然偏少。

兩房戶叫租1.7萬起

此外，屋苑擁41號名校網，租金有支持，現時屋苑兩房單位，月租叫價由1.7萬元「起錶」，建築呎租約23元。三房單位則月租2.5萬元，建築呎租約21.9元。

太子滙小檔案

地址：太子道西444至450號

座數：1座

單位數量：110伙

樓齡：約5年

發展商：新世界