宏安黃耀雄稱，項目仍與政府磋商補地價。

一手新例實施後新盤銷情大不如前，有發展商為旗下未發展地皮兩手準備。宏安集團（01222）油塘四山街地皮，於一○年已獲城規會准發展住宅，提供約332伙，集團昨就項目向該會提交最新規劃申請，計劃發展2幢酒店，提供達約1,600間酒店房，若建議獲接納，便可彈性興建這兩種不同類型物業，宏安地產營業及拓展董事黃耀雄承認，令集團多個選擇。

宏安黃耀雄稱，項目仍與政府磋商補地價。

宏安四山街發展方案比較

四山街地皮位置圖

城規會文件顯示，上述油塘四山街13及15號地皮，地盤面積約4.1萬方呎，用途為「住宅（戊類）」，現申請改劃「商業」或「其他指定用途」註明「酒店」地帶，以12倍地積比率發展2幢32層高酒店，總樓面約49.3萬方呎，提供1,600間酒店房，申請人認為發展酒店有效優化土地，並可回應東九龍規劃發展。

3.6億買入 准起332單位

資料顯示，宏安於○九年斥資共約3.68億元購入上述地皮，並於一○年獲城規會批准發展住宅項目，總樓面約27.22萬方呎，提供約332伙，平均每伙面積約696方呎，而每方呎地皮樓面成本逾1,350元，而該住宅項目亦於同年獲屋宇署批出建築圖則。而是次提出的酒店方案若獲批，可建樓面多22萬方呎，而每方呎地皮成本降至只約746元。

韋堅信測量師行林晉超認為，經營酒店及發展住宅回報性質有別，或該公司投資組合上酒店項目較少，但認同這有助均衡風險。另高緯環球張翹楚稱，趁東九龍發展概念，估計有關公司將鎖定商業家及遊客市場。

補價未斟妥 多個選擇

對於突然「轉軚」發展酒店，宏安地產黃耀雄稱，該住宅項目仍就補地價與政府磋商，是次申建酒店好讓集團多項選擇，他認為本地旅遊業發達，而且具規模、房間數量多的酒店地相當短缺。他強調，申請與一手新例影響無關，發展住宅或酒店未有最終定案。

另城規會昨批出部分酒店規劃許可，其中香格里拉大酒店（九龍）紅磡紅鸞道與華信街交界酒店項目，准建1幢18層高酒店，提供599間酒店房；另資本策略地產等佐敦彌敦道348號諾富特酒店亦准作酒店及住宅混合式發展，提供299間酒店房及138伙住宅。另恒地（00012）等的元朗南生圍及甩洲綜合發展遭城規會拒絕，該申請擬發展960座洋房及5幢分層住宅，提供1,600伙，較多年前獲批方案減少950伙。