兆麟苑 一周搶兩伙

擁白居二資格的王小姐稱，決定扑錘以242萬元購入的連新裝修三房單位，做價與上月同類單位價格相若。現時該屋苑三房單位，綠表入場費約265萬元，料每月供款需逾萬元。

趁減價 242萬入市

居住於屯門區的王小姐稱，兆麟苑居住配套設施完善，屋苑亦剛完成維修，加上家人亦於附近居住，故取得購買證前已不斷睇樓，惟五、六月間居屋樓價急升約一成，期間心儀的單位迅速被搶購，所以六月中取得白居二購買證後，未有打算即時入市。

不過，近日居屋盤源增，議價幅度擴闊，王小姐另一個鍾情的三房單位，除連有新裝修外，業主亦願減價8萬元，至242萬元，並與早前心儀單位價格相若，她遂決定扑錘入市。該單位建築/實用面積約710/554方呎，建築/實用呎價約3,408/4,368元。

近輕鐵站 部分望海

兆麟苑樓齡約二十年，由12幢物業組成，提供約4,200伙，屋苑規模大，其中三房單位佔約六成，屋苑距離市中心約十五分鐘步程，並鄰近輕鐵兆麟站，及兆麟運動場，部分單位亦擁開揚海景，環境優美。

祥益地產胡志偉表示，兆麟苑現時三房最平綠表放盤，為華麟閣高層5室，與上述王小姐購入的單位，屬於不同的坐向，但屬同款間隔，建築/實用面積約710/554方呎，望開揚山景及樓景，綠表叫價約265萬元，建築/實用呎價約3,732/4,783元。

按上述三房綠表入場單位計，若準買家承做九成按揭，實際按揭利率2.4厘，還款年期二十五年，每月供款約10,580元。

屯門居屋放盤大增

資料顯示，近期兆麟苑一宗同類三房單位，以綠表價220萬元登記易手，建築/實用呎價約3,099/3,971元。另本月首周屋苑暫錄兩宗綠表成交，平均建築/實用呎價約3,277/4,204元。

胡氏稱，現時屯門區居屋綠表放盤單位，較六月高峰期增約11%，較四月份更急增達40%，個別業主更提供5至10%的議價空間吸客，令部分單位做價低於上月份質素相若的成交。

據該行資料顯示，區內同屬熱門上車居屋的富健花園及龍門居，本月首十日分別暫錄三宗及兩宗綠表成交，前者現時三房綠表入場費約235萬元，後者則約230萬元。