將軍澳五幅臨海限量地賣地記錄

樓市無起色，加上聯儲局退市陰霾，將軍澳南最後一幅限量住宅地終由會德豐地產以36.708億元投得，每方呎樓面地價僅約4,288元，創同區5幅臨海限量地呎價最低，該集團滿意是次投地結果，並表示出價已考慮現時市況，地皮總投資額料約80億至85億元，至今已在區內擁有4幅地皮，可建物業總樓面共逾234.3萬方呎。

將軍澳五幅臨海限量地賣地記錄

兩幅住宅地開標結果

將軍澳地皮分布

地政總署公布，中央投標委會授權該署將上述將軍澳限量地批予出價最高的投標者。該幅第68B2區地皮由會德豐地產擊敗其餘6家財團以36.708億元投得，樓面呎價約4,288元，是同區5幅臨海限量地呎價最低。

資料顯示，去年十一月新地以25.45億元投得的其中一幅第66D2區臨海限量地，樓面呎價約4,517元，原為同類臨海限量地最低，但是次開標地皮成交樓面呎價再低出約5%，取代成為同類新低。

七財團入標競奪

該地上周五截標，其餘入標財團包括長實（00001）、新地（00016）、新世界（00017）、富豪酒店（00078）、華懋、信置（00083）與嘉華及南豐合組財團。

自麗新發展（00488）去年十一月以將軍澳南「摸頂」樓面呎價4,929元投得將軍澳第68A2區臨海限量地後，區內土地呎價「一幅平過一幅」，毗鄰68A1區臨海限量地成交樓面呎價低逾7%至4,580元；其餘第66D2及66C2區兩幅臨海限量地，去年成交呎價亦只分別約4,517元及4,696元。至於今年六月底，同區一幅非臨海限量地樓面呎價更低至約3,654元，創區內歷來最低。

會德豐地產主席梁志堅表示，滿意是次投地結果，出價已考慮現時市況，同時投得的地皮亦是區內最後一幅地皮。

總投資料達85億

該公司常務董事黃光耀稱，該地皮總投資額料約80億至85億元，地皮單邊臨海，享三邊臨海優勢，會爭取100%單位發展海景戶，初步計劃興建880至900伙，相信有條件引入20多至30座獨立屋。

該集團在將軍澳已擁有4幅地皮，黃光耀指出，4幅地皮發展涉及總樓面共逾234.3萬方呎，地價成本已近100億元，平均樓面呎價逾4,200元，總投資額料逾200億元，相信可發揮強大協同效應，看好未來東九龍發展。

美聯蕭銳賢指出，同區主要屋苑將軍澳中心、將軍澳廣場及君傲灣等，目前平均建築/實用呎價約8,500/10,500元。有測量師料68B2區限量地落成後實用呎價最少約1.2萬元。