近日有多方聲音均希望政府從速檢討樓市政策，並呼籲當局考慮撤銷包括額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅等辣招。其實政府過去八個月接連推出多項政策，效果最明顯是成交量大幅減少，而樓價則未有太大改變。本港樓市本屬自由市場，樓價發展隨市場需求及供應而定，筆者作為物業代理，其實樂見市場流轉有成交，有更多上車客可以成功入市。

先談非住宅市場的表現。雙倍印花稅經已推出逾三個月，非住宅物業投資市場持續受到影響，不過，由於工廈售價遠低於商廈及舖位，故對其影響較微。

另一方面，據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，五月份首十五日商廈市場跌勢已緩和，註冊量按月僅下跌約15.2%至39宗，註冊金額則下跌約15.1%至約4.32億元，六月商廈註冊量跌幅為三個板塊之中最小，反映商廈成交量已跌至谷底。

過度干預不健康

住宅市場方面，二手市場已逐漸在跌勢中喘定。淡靜市況持續多月，購買力不斷累積，等待缺口釋放。同時間二手樓價調整，業主議價空間重現，吸引上車客重返市場，近期不少細價屋苑交投回暖。另一方面，政府推出擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的首批2,500個名額已經公布，但市場上有關居屋第二市場供應有限，預料將令不少人轉投二手私宅市場，再加上計劃向隅者眾，為市場帶來潛在上車需求。

若政府出招是為了令樓市退燒，但多次出招都未能有效退燒的話，即表示當局未能對症下藥，而且更產生副作用，故政府應檢討有關措施成效之餘，並應訂下時間表，從速撤銷辣招。事實上，本港樓價應由市場的供求而定，不應過度干預，而且令物業市場流通率極低不利上車置業，故需要讓市場保持正常的流通率才可讓樓市健康發展。