嘉盛苑上月交投暢旺，但本月放盤單位要減價才錄成交。

受「白居二」需求帶動，上月居屋及公屋樓價非理性跳升，但市況逆轉，交投大減，業主為求出貨，不惜減價至低市價，粉嶺嘉盛苑一個中低層單位，罕現減價20萬元，至220萬元售，建築呎價僅2,900元，低市價約10%；另外，粉嶺公屋祥華邨大單位，亦有業主劈價跳船，減價約10%至綠表價152萬元轉手。

嘉盛苑上月交投暢旺，但本月放盤單位要減價才錄成交。

居屋及公屋劈價成交個案

六福行吳家榮稱，粉嶺區於上月共錄逾30宗居屋成交，當中大部分為「白居二」入市個案，建築呎價普遍逾3,300元，但受近日樓市氣氛欠佳，以及樓價居高不下影響，「白居二」準買家減慢入市步伐，個別居屋單位減價才有承接，嘉盛苑D座中低層13室，建築/實用面積748/546方呎，減價20萬元後獲「白居二」買家以約220萬元購入，建築/實用呎價約2,941/4,029元，低市價約10%，屬近日居屋市場罕見低價買賣個案。

兆禧跌價近一成

公屋身價淡市下重返現實。金龍地產陳民傑稱，祥華邨祥智樓高層單位，建築/實用面積約672/490方呎，業主早前以癲價168萬元放盤，但恐淡市下公屋價跌得更快，趁有價有市，即減16萬元至152萬元售予綠表客，建築/實用呎價約2,262/3,102元。

屯門居屋減價吸客，區內自由市場居屋亦跌價，該行謝澤銘稱，兆禧苑E座中層5室，剛以190萬元自由市場價沽，同類早前售價逾210萬元，跌價逾9.5%。但祥益黃慶德稱，龍門居6座低層D室，原減價12萬元，至218萬元放盤，即吸引兩組「白居二」客競價，搶高至224.2萬元售，實用呎價約4,632元，兩價同創屋苑新高。該行胡志偉稱，同區景新臺4座低層H室，獲三客爭購，終獲「白居二」買家以約215萬元購入。

天盛低市價8%售

該行黃肇雯表示，天水圍天盛苑K座低層6室，獲「白居二」客以約230萬元購入，實用呎價3,538元。據悉低市價約5至8%。另置業18表示，大圍嘉田苑F座中層2室，自由市場價售348萬元屬「筍價」。

市區方面，富誠地產陳錫金稱，東南九龍免補價居屋樓價被推高，個別銀行放寬高樓齡居屋按揭年期後，慈雲山樓齡近二十年的居屋慈安苑，過去三天即錄約3宗「白居二」成交，其中A座高層6室售260萬元，實用呎價約6,005元。家天下黎振傑稱，旺角富榮花園連錄3宗成交，包括11座高層J室兩房戶售399.8萬元，實用呎價達8,260元。