過去三年，香港樓價急速上升。為遏止樓價升勢過急，政府早前推出多項徵收特別印花稅措施，紓緩投資者、炒家及用家的買樓意欲，令樓價趨跌。

根據差餉物業估價署數據，在過去三年，住宅樓價上升64.5%。為遏止炒賣活動，政府於一○年十一月引入額外印花稅（SSD）。當業主於二十四個月內轉售，需付額外印花稅。雖然受到政府重招打擊，但由於低息環球及外地買家的需求刺激，住宅樓價仍然趨升。

為令樓市降溫，政府於一二年十月二十六日推出買家印花稅（BSD），非香港永久性居民及以公司名義購入住宅，需付樓價15%的買家印花稅。此外，SSD年前更由二十四個月延長至三十六個月；政府同時引入雙倍印花稅（DSD）。在新措施規定下，投資者購買豪宅需付成交價23.5%的稅款；另外，本地銀行亦降低該類住宅按揭成數為物業估值的三成，意味着按揭金額僅能支持政府徵收的各種稅項，此舉令投資及炒賣成本增加，直接影響投資意欲。

措施嚴厲恐損經濟

本港除境內投資環境受限之外，全球經濟不穩及內地爆發H7N9疫情等消息，對投資者進駐本港物業帶來負面影響。根據中原城市指數（CCI）顯示，物業價格正因為需求減少而下降，幅度為2.7%。

毫無疑問，新措施不單影響房地產市場的投機活動，也削弱使用者購買物業的意願。然而，政府必須以謹慎態度，應付投資環境。

政府採取嚴厲措施，可能會導致香港地產市場崩潰。在這種情況下，政府應檢討目前地產市場的情況。事實上，徵收交易價格23.5%的稅遠遠超出一個一般投資者目標為10%合理利潤的比率。

現在樓市下降趨勢對其他行業，如食肆、製衣業、 旅遊業、店主和外國投資者等帶來不可避免的負面影響。因此，強烈促請政府重新評估市場的情況，以避免讓○三年的市場低迷情況再次發生。