將軍澳多幅地皮均吸引不少發展商入標競投。

政府標售將軍澳地皮，由華懋以30億元奪得，相較今年四月份區內另一幅同類用地地價低。雖然兩幅用地的各項條件並不完全相同，但顯示發展商衡量市場情況變化之後，出價轉為保守，預期樓價有機會同步調整。

將軍澳多幅地皮均吸引不少發展商入標競投。

觀察今次由華懋奪得的將軍澳68B1地皮，30億元的標價是最高價，而其他發展商包括之前已在區內購入多塊地皮的新地及會德豐等，出價相信低於30億元。今次所造出的3,654元呎價是「破底價」，較以往自將軍澳市中心以南11幅地皮的造價更低。政府繼後推出毗鄰的68B2地皮招標，假若造價與今次相若，差不多可確定這是樓市已轉勢的訊號。

剛批出的此幅將軍澳限量不限呎地皮，可發展約68萬平方呎住宅外，另可建約14萬平方呎商場，其實它的地理位置不俗，鄰近海邊，但離港鐵站較遠，這或許其他發展商看得較淡的原因。發展商投標前都會諗過度過，作財務可行性分析，建成的單位要作更長的銷售時間預計，甚至作長期持有的打算，這都影響利息支出及資金回籠的預算。另項目中包括14萬平方呎商場，一般不會賣樓花，業主需作長期持有打算，但這個商場規模不大不小，而位置距將軍澳市中心步程較遠，將來的營運管理或許需要花更多心思。

適時調整部分辣招

今次將軍澳地皮僅以低價賣出，市場信心即時軟化，隨着股市下挫，傳統智慧是股市走在樓市之前，筆者呼籲置業者注意事態發展及對自己所能承受的風險作評估，而作出適當部署及行動。近期已見持貨多的資深投資者陸續減磅走貨，藉以減低風險。假若銀行提早加息，港府或有需要調整甚至取消部分遏市措施，避免過分壓抑樓市，為市民所詬病。