沙田廣場購物中心 華麗變身

位處區內心臟地帶的沙田廣場購物中心，以行人天橋接連沙田中心商場及港鐵站等，另毗鄰公共交通總匯處，因兩邊出口均有行人天橋及通道接駁，成為往來港鐵站及其他商場的「駁腳點」，無論位置、人流均不比毗鄰的新城市廣場遜色。

商舖種類夠繽紛

沙田廣場購物中心屬中型規模商場，其15萬方呎的零售空間，最大特色是「門面」光鮮時尚，一洗以往的小型屋苑商場印象。商場經商戶重組，現以電訊產品、保建、美容產品、金飾珠寶、銀行及時裝店舖為主，並加強場內的餐飲選擇。

為照顧消費者的不同購物需要，場內的商舖定位與毗鄰商場有別，引入區內商場少見的店舖，如余仁生、北京同仁堂、南北行蔘茸藥材、尚譽堂、全日保健品專門店、華潤堂及仁豐藥房等受都市人追捧的健康養生、個人護理相關店舖，也是該商場店舖分類中佔最多數的一類，一層合共逾10間。

至於餐飲食肆亦見多元化，如近年引入人氣極盛的翠華餐廳、太興新世代、唯一麵家等，多間食肆在午餐及晚飯等黃金時間均大排長龍，人頭湧湧。此外，商場亦開設了澳門著名手信店鉅記餅家，滿足一眾識飲識食的顧客。

只有一橋之隔的沙田中心商場也是較基層的小型商場之選。場內地下及三樓是店舖集中地，主打個性服飾及時裝小店，吸納年輕一族及家庭客，備有多家中西式食肆提供多樣選擇，包括輕食及不同國家美食，迎合食客的不同口味。

暑假在即，沙田廣場及沙田中心商場以綠色生活為題，推出綠色耕種活動體驗的噱頭。

配套豐富 交通便捷

沙田市中心發展全面，各商場與港鐵站近在咫尺。除了設有港鐵站，巴士總站亦有多條通往各區的小巴、巴士線，交通四通八達。另外，帝都酒店、舉辦各項文娛表演節目及講座的沙田大會堂，以及大型休憩公園沙田中央公園，都是市中心一帶受歡迎的配套設施，動靜皆宜，為假日增添不少好去處。

沙田廣場清一色三房

沙田市中心私人屋苑供應最多的是一至兩房細單位。由於三房戶供應短缺，故以三房大單位作主打的沙田廣場及新城市廣場三期，是換樓客的熱門選擇。當中，樓齡約二十六年的沙田廣場，更是全三房供應，樓價相對便宜，每月可錄近3宗成交，建築/實用呎價約8,056/10,163元。屋苑三房戶間隔簡單，並以最細的建築/實用面積774/612方呎三房單位盤源最多，入場費約660萬元。

大三房樓王盤源稀

最大的一種三房單位，建築面積均逾千方呎起，與900餘方呎的單位間隔相近，同樣設有主人套房，其附連的浴室空間充足。此類最大的三房戶同以長廳設計，其中，位處高層的單位可由露台遠望開揚市景，部分單位則可遠望主題公園「史諾比開心世界」景觀。上述的三房戶是屋苑樓王，以用家為主，向來甚少放盤，致令二手盤源長期短缺，且叫價高昂，市場現有3個放盤，入場費逾900萬元。

細三房無玄關四正

沙田廣場的三房戶實用率不俗，約79至80%不等，其中細三房建築/實用面積774/612方呎，如金星閣4室，大廳呈長形設計，由於省卻玄關位，令空間更充足。惟大廳的梯形露台空間較細，有長走廊，略嫌不太實用。而3間睡房間隔則見四正，同樣備有窗台。此類單位二手放盤較多，約5個，買賣叫價約660萬元起。

沙田廣場購物中心小檔案

地址： 沙田正街21至27號

前往方法：

港鐵：港鐵沙田站

巴士：47X、48X、49X、49P、49X、72、80K、80M、81、81K、83K、83S、85、86、88K、89、170、248P、249X、269D、282、283、284、299、798、A41、E42、R42N170、N270、X41

專線小巴：27、28K、60K、62K、65A、66K、67K、68K、69K、809、809K、810