景新臺私樓格局

景新臺設計及布局近似私人物業，外觀及配套都比一般居屋高級；物業於○二年落成，但當時政府停售居屋，令全數單位空置逾五年，直至○七年及○八年才分階段推售。

折扣率高達五成

相對於同區的其他居屋不但樓齡新，而且折扣率高達五成，售價比自由市場低一大截，更可盡用免補價優惠。此外，景新臺還設有逾3,000方呎的住客會所，為本港居屋罕有，配套媲美私樓。

另外，倚山而建的景新臺，全數向西單位均可外望翠綠山景，環境幽靜。而另一面1、2座E至H室及3、4座A至D室高層單位均可越過前方的景峰花園望開揚景致，只有低層戶「樓望樓」。

不過，景新臺始終不是白表客的熱門選擇，究其原因是屋苑位於屯門虎地的山腰位置，居民出入要經過又長又斜的景新徑；居民若要往市中心，更要徒步往最近的輕鐵景峰站轉乘輕鐵。

兩房戶綠表嗌260萬

景新臺單位面積雖大，但門檻高，而且間隔與一般私樓無異，更設有窗台，實用率約78%。兩房戶建築/實用面積介乎611/476至673/527方呎，第二市場叫價260萬元起；三房戶建築/實用面積介乎808/631至896/699方呎，附設主人套房，叫價則由300萬元起。

美聯區域經理梁浩文稱，景新臺本月的睇樓量受惠「白居二」帶動而大升五成，惟成交未能受惠，主因是屋苑入場費較碼頭區一帶的居屋高至少10萬元，財力不足或要求交通方便的買家都未必會選擇景新臺。景新臺第二市場放盤現時有約4個，另六月份暫錄一宗第二市場成交，至於「白居二」成交則尚未錄得。

擁會所 管理費稍貴

近數年以豪華住客會所作招徠的屋苑大行其道，因此設有會所的景新臺，當然較其他居屋更有吸引力。景新臺會所面積不算大，佔地逾3,000方呎，會所兩層高，設健身室、乒乓球室、多用途活動室及兒童天地等，絕不比私人屋苑遜色。此外屋苑其他配套設施亦頗完善，其中平台花園設有兩個分別以日式及泰式為主題設計的庭園，另屋苑還設有露天燒烤場及戶外兒童遊樂場，不過卻沒有泳池。

由於設有住客會所，而每幢戶數如同私人物業，故管理費亦貼近私樓水平，目前每方呎管理費約1.2元，建築面積最大的896方呎三房戶，每月就要繳交1,078元。

景新臺小檔案

地址：屯門景新徑2號

樓齡：約11年

座數：4座

單位數量：1,152伙

補價折扣率：約50%