靜修里一盤難求

港島南區乃本港一線豪宅區，由於被優美的海灣包圍，所以海景豪宅處處。據悉，舂坎角在明朝萬曆年間的《粵大記》內的沿海圖，已有其記錄，而當時是稱之為「舂磑」。

洋房佔多 環境清幽

舂坎角屬於海角，夾於舂坎角灣和赤柱灣之間，前望可見名為銀洲的小島，地利條件優越。地區往昔屬軍事據點，所以在本港的殖民地時期，設有軍事設備，包括炮床及探照燈座等，雖然有關設施已棄用多時，但未有被拆卸，並獲保留至今，該批軍事設施現位於舂坎角公園，而從舂坎角炮台外望視野極之開揚，能夠眺望優美的海景，因而成為區內的賞景熱點。

連貫舂坎角公園的舂磡角道為區內的主要道路，其外接多線分支路，包括短小的靜修里，該街道內確實有靜修院，或與街道的命名有關，該靜修院位於舂坎角道與靜修里交界，名為香港天主教靜修院，主要為公教團體提供靜修退省場地。至於靜修里的豪宅發展清一色採低密度，以洋房佔多，環境清幽。

華慧苑規模細鮮有放盤

靜修里除了有洋房外，亦有少量低密度住宅，其中坐落靜修里27號的華慧苑（Ventura Villa），採低密度住宅與洋房混合發展。該屋苑由5座物業組成，其中A座為低密度住宅，樓高3層，設有3個分層單位，實用面積由900餘至約1,500方呎，當中頂層單位是連天台，至於其餘4座物業均屬洋房發展，建築面積約2,800至2,900方呎，實用面積約2,300方呎。

洋房月租叫價12.5萬

美聯黃尚倫表示，華慧苑的發展規模細，一向盤源不多，分層戶現時沒有放盤，至於洋房暫亦只錄得租盤，有兩座洋房現於市場放租，月租叫價由約11萬至12.5萬元，屬市場價。

屋苑對上一宗成交為C座洋房，建築/實用面積約2,800/2,326方呎，於本年一月註冊買賣登記，成交價4,880萬元，建築/實用呎價17,429/20,980元。他續說，靜修里一向成交不多，主因是豪宅數量供應有限，加上業主多屬用家或長線投資者，導致二手盤源極缺，而沿街的物業會因其坐落位置不同，出現較參差的呎價。

華慧苑資料

地址：舂坎角靜修里27號

樓齡：約35年

物業座數：5座

單位量：約7個

昭陽花園只租不賣

靜修里最大型的豪宅屋苑發展，乃位於該街道33號的昭陽花園（Casa del Sol），屋苑由22座洋房組成，不過由於整項物業由牛仔服裝生產及零售商德士活譚氏家族持有，並作為長線收租用途，因此向來只能租、不能買。

樓高三層 間隔四正

美聯物業高級營業經理黃尚倫指出，昭陽花園向來只租不賣，由於靜修里的居住環境清靜，所以屋苑的租客以喜愛寧靜的外籍人士居多。

該屋苑洋房均樓高三層，建築面積約3,100至3,700方呎，實用面積則有約3,200方呎，另有花園，室內間隔四正，屬實用之選。

他續說，昭陽花園的洋房外望景觀以山景為主，只有少量可遠眺海景，現時市場有2個租盤，月租叫價介乎15萬至17萬元。

另外，市場近期亦有錄得屋苑的租務成交，為一座建築面積約3,300方呎的洋房，成交月租15.4萬元，建築呎租約46元，屬市場價。

昭陽花園資料

地址：舂坎角靜修里33號

樓齡：約30年

洋房座數：22座

建築面積：約3,100至3,700方呎

雄冠園30年樓曾翻新

靜修里另一個小型洋房屋苑，是位於29至31號的雄冠園（The Crown Villas），屋苑只建有4座洋房，於一九八二年落成。美聯黃尚倫說，該屋苑由大業主持有作長線收租之用，未曾拆售，另由於屋苑的樓齡已超過三十年，故全面翻新及改裝，由於並非重建，故洋房面積大致與以往相若，4座洋房採孖屋設計，建築面積為約4,200方呎，至於實用面積則有約2,468方呎。

外觀新淨 暫無放盤

雄冠園外觀新淨美觀，市場暫時未有錄得屋苑的放盤。值得注意是舂坎角屬純住宅區，社區設施不多，住客日常購物可驅車往鄰近的赤柱市集，車程僅數分鐘，市集有各式食肆、酒吧及商店。另外，靜修里一帶的物業發展的規模均較細，因此鮮有住客會所等配套。

而受政府推出多項遏抑樓市的措施影響，黃氏說，南區的豪宅市道受到衝擊，成交顯著萎縮，本月至今該區只錄得零星成交，因政府的措施大幅增加買家的入市成本，由於豪宅成交普遍涉及較大金額，故不少買家寧願暫避風頭，也不願入市。

雄冠園資料

地址：舂坎角靜修里29至31號

樓齡：約31年

洋房座數：4座

建築面積：約4,200方呎

墓園優美 郵局古老

赤柱市集別具特色，成為遊人的熱門玩樂地，其實在市集四周尚有不少具殖民地色彩的地方，不防順道遊玩，包括均位於黃麻角道的赤柱軍人墳場和赤柱郵政局，其中前者是本港開埠初期一八四○年代的軍人墳場之一，四周綠草如茵，環境優美。

而坐落黃麻角道2號的赤柱郵政局，建於一九三七年，乃本港最古老的郵局，其設有獨一無二的鐵窗花，上面刻有英皇佐治六世的標記「GR」，正門牆上更有人手操作的銅製郵票售賣機，古色古香。隨着本港主權回歸，以往隨處可見的傳統英式紅郵箱已所餘無幾，赤柱郵局是少數仍保留印有英皇佐治六世標記的紅色鑄鐵郵箱。

軍人墳場 綠草如茵

赤柱軍人墳場又名赤柱國殤紀念墳場，位於黃麻角道31號，由英聯邦戰爭公墓委員會建造和管理，被譽為本港最優美的墓園，最初主要安葬英國駐港英軍及其家屬，墳場曾經關閉，其後於一九四二年重開，以安葬當時在香港犧牲的香港保衞戰死難者、戰俘、平民、香港義勇軍及英軍服務團成員。

該墳場建於小山丘，大幅的綠草地，安靜而舒適。