會景閣有價有市

位處港灣道一號的會景閣乃整個會議展覽中心綜合物業的住宅部分，徒步往港鐵灣仔站約八至十分鐘，而展望二○二○年，與會景閣位處同一街道的會展站竣工，住戶往港鐵站將更快捷，而且可一站直出紅磡站。另外會展站連接北港島線與沙中線後，將大大紓緩灣仔及金鐘站目前人流密集的情況。

外觀簇新 配套齊全

會景閣的外觀設計與毗鄰的香港君悅酒店及會展廣場辦公大樓相似，因此甚少人留意到會景閣屹立於此。屋苑樓齡雖高達二十三年，但外觀保養簇新。物業戶戶以落地玻璃設計，景觀開揚。加上物業鄰近維港，向東面的14至16室各層均可望無遮擋的中區沿海景致，其中16室位置最近海岸線，海景視野最為廣閣，呎價一般會較14及15室高約兩成，入場單位建築/實用面積1,272/978方呎，叫價2,800萬元。

至於1至4室要由20樓以上才可越過前方會展新翼正望維港全海景致，低層單位與17至19室一樣外望園景。物業另一邊5至13室望樓景居多，其中向正南的5至10室前方望政府大樓，景觀較侷促，因而單位間隔大多為開放式及一房單位，另只有極高層單位，才可享半山開揚景。

會景閣是較早期的服務式住宅，業主可獲贈私人會所皇朝會會籍，可免費使用健身室、泳池及桑拿等基本康樂設施，若業主繳付月費更可使用網球場、按摩服務及桌球室等。另屋苑亦可為住戶提供一站式打掃清潔、衣物乾洗等服務。

屋苑地段矜貴，配套設施充足，惟呎價並非長期處高位，於九七年第三季樓市高峰建築呎價高見17,180元。但好景不常，金融風暴後樓價急挫，於○三年第三季沙士期間，建築呎價更低見4,389元。不過，會景閣地段矜貴，向來有價有市，於去年次季建築呎價達17,768元歷史高位。

屋苑市況：買賣疏落 租務活躍

政府連環出招壓市及多番「出口術」睇跌樓價，會景閣自去年十一月買賣持續稀少。中原分區經理張志波稱，會景閣對上一宗成交要追溯至四月份，成交價企硬，主因是租務比較活躍，長期受跨國公司客及內地客追捧，每月平均錄10餘宗成交。

長線投資者為主導

而屋苑現時買賣放盤約90個，當中連租約單位至少逾六成，以長線投資者為主導。現時屋苑入場費830萬元，放盤單位為中層8室，建築/實用面積543/417方呎。

間隔多元 實用率較低

會景閣標準單位，由開放式以至三房間隔皆有供應，間隔雖多元化，但單位面積大兼間隔小，以戶型最細的開放式單位為例，建築/實用面積由543/409方呎起。至於一房至三房單位，建築面積介乎772至2,472方呎，較失色是單位實用率大多低於八成。

「三尖八角」擺置考心思

另整幢物業大致呈「J」字形設計，故部分單位大廳、細房及浴室間隔呈「三尖八角」，可幸間隔寬闊，擺位尚可遷就。單位勝在無窗台，以落地玻璃設計，令室內光猛開揚。

看升旗賞幻彩 盡覽港繁華

置身在維港兩岸，儼如進入大型的嘉年華，而外望維港的會景閣住戶的感受或會更深，因為展覽中心外的金紫荊廣場，每天早上八時左右會舉行升旗儀式。其中每月的第一日更隆重其事，由身穿全套禮服的警員主持升旗，還有配合警察銀樂隊、風笛隊先後演奏國歌及背景音樂，並以廣場上一座具意義的大型雕塑「永遠盛開的紫荊花」作襯托。

此外，日復日在維港兩岸上演的還有「幻彩詠香江」，兩岸逾40幢摩天大廈伴隨着妙韻，發放色彩繽紛的雷射效果，每天都吸引遊客到此一遊。

會景閣小檔案

地址：灣仔港灣道1號

座數：1座

單位數量：595伙

樓齡：約23年

發展商：新世界發展