西九龍豪宅見抵

事實上，該區的大減價盤仍是個別例子，但是受美國退市、中港股市不濟影響，西九龍業主的態度卻明顯軟化，「貼價盤」的盤源大增。區內代理稱，隨着業主接受現實，區內筍盤陸續湧現，今期「置業安居」就為有意置業該區的買家追蹤最新的「貼價盤」，把握入市時機。

樓市沉寂已有一段時間，近日細價樓雖有浴火重生之勢，但是碼數較大的樓盤成交仍然偏少，特別是豪宅市場，更是乏人問津。

二手冰封 貼價盤增

近日連番傳出劈價放盤的西九龍一帶，無論是九龍站、奧運站或荔枝角的新興豪宅，二手市況已「冰封」多月。區內市場人士指，近日外圍經濟不佳，加上有新盤貼二手樓價推售，部分價位相近的西九龍新興豪宅，二手市況更是「百上加斤」，不乏業主下調叫價，貼近屋苑最新成交呎價，貼價盤源隨之增加，甚至有部分單位藉大劈價「走貨」。

西九龍的新興豪宅屋苑眾多，買家要想找到「啱心水」筍盤，入市前自然要做足功課，務求一矢中的。以九龍站為例，擎天半島是其中盤源及貼市價盤源最多的屋苑，日前有細戶較以往的同類單位低一成售出，樓價調整明顯；新興豪宅多元化的奧運站，君滙港是對市況最敏感的屋苑，業主開始調整叫價，貼市價盤源比例達五成；至於荔枝角曼克頓山，是西九龍樓價最相宜的屋苑，目前平均實用呎價約13,800元。

點算「貼價盤」？

買東西最重要是適合之餘又有「着數」，安身之所就更不在話下。本港樓價已連升多年，業主放盤「mark價」往往叫高一成，推高整體叫價。買家想要了解心水物業，是否「被叫高」，可以參考同類單位的叫價之外，更要知道屋苑最新的成交呎價、同類單位的做價。資深市場人士指出，在目前的市況下，業主的叫價較早前的成交價高5%以內，已算是貼近市價的盤源。

九龍站 成交跌60%叫價回軟

眾「豪」匯聚的九龍站，前後共有5個上蓋項目落成，是西九龍當之無愧的頂級豪宅地段。中原高級分區聯席董事林海帆表示，九龍站本月暫錄6宗成交，較上月大跌逾六成，有個別業主態度回軟，提供5%以內的議價空間。

擎天實呎價逾二萬四

區內代理透露，九龍站筍盤最多的擎天半島，本月錄2宗成交，平均實用呎價24,400元，佔九龍站成交量逾三成，而且實用呎價有明顯變化。月初成交的大戶實用呎價高約2.7萬元，而中旬後成交的5座極高層A室細戶，以1,375萬元沽，實用呎價低至21,756元，較同類成交價低一成。目前屋苑約250個，現有5%業主主動調整叫價2至5%，貼市價放盤比例約一成，入場費約1,200萬元。

另御金．國峯受制額外印花稅，二手買賣疏落，置業18營業經理魏立文稱，屋苑近半數放盤貼近市價，盤源多達50個，業主明顯「好傾咗」。以6座中低層F室為例，相比四月份同類單位成交價，業主目前僅叫高40萬至640萬元。

奧運站 9屋苑筍盤任揀

奧運站是近年的新進豪宅社區，區內住宅屋苑多達9個，選擇多元化，由樓價最相宜的維港灣，乃至新近入伙的頂級之選瓏璽，迎合不同的換樓客及投資者。美聯高級區域經理曾漢民表示，奧運站業主相比以前大為收斂，提供議價空間，導致近日筍盤增多，帶動本月成交量按月大升約一倍，暫錄約30宗成交。

君滙港入場費620萬

向來較多成交的君滙港，目前有約160個單位放盤，入場費約620萬元。美聯曾漢民續稱，屋苑業主近日態度回軟，叫價開始回落，實用呎價叫價約1.43萬元，貼市價放盤比例多達一半，按月增逾兩成。當中的6座低層A室，目前叫價下調10萬至620萬元，實用呎價僅12,863元，低本月平均呎價逾一成。

另外，奧運站另有多個屋苑出現劈價情況，例如帝峯．皇殿8座極高層D室，實用面積1,015方呎，叫價調整100萬至2,100萬元求售。另同系帝柏海灣5座低層D室，業主同樣下調叫價100萬元，以1,150萬元待售。

荔枝角一帶 半成業主願減價

荔枝角是傳統的住宅社區，區內既有新進豪宅曼克頓山，也有傳統藍籌屋苑美孚新邨，向為該區樓市指標。香港置業助理聯席董事余柏表示，荔枝角區有半成放盤業主向代理了解市況，主動調低叫價1至2%，貼市價的盤源比例增至四成，按月大升25%，甚至有個別成交調整幅度約5%。

其中貴為豪宅級別的曼克頓山，成交向來較少，港置余柏續指，近日一手新盤陸續推出，加上以貼市價推盤，對樓價較高的曼克頓山造成壓力，本月暫未錄得成交，五月份則錄6宗成交，實用呎價約1.38萬元。他料屋苑業主態度將會進一步軟化，調整幅度介乎2至5%。

曼克頓山貼價盤增

目前曼克頓山約200個單位放盤，當中的貼市價盤源約三成，按月升逾一成，入場費約690萬元。另區內代理透露，屋苑有個別大戶減價100萬元放盤，涉及單位為2座中層A室，實用面積1,564方呎，目前叫價3,500萬元，業主考慮連車位出售，而車位價值約150萬元。