豪宅連錄劈價放盤，去年下半年收樓的瓏璽，近一年後部分單位竟仍未完成交易，該批業主部分因心急要「甩貨」，願狂劈百萬元，甚至四百萬元求售。

豪宅租金連跌四個月

市場指出，瓏璽至今仍有部分單位未完成交易，部分趁機續在市場放盤，不少更以轉讓公司股權形式放售，包括6B座實用面積約668方呎高層戶，本月減價約100萬元，以約1,650萬元放盤。另外，同屋苑2座高層戶近期傳聞叫價勁劈400萬元，現叫價僅約3,000萬元，由於有機會屬「摸貨」，加上仍未收樓，料未可預約睇樓，即使單位樓價較高，而業主願蝕使費離場，但淡市下難有承接。

利嘉閣指出，五月份35個指標豪宅加權平均租金指數則報125.05點，按月跌1.3%，做出「四連跌」頹勢。香港置業稱，瓏璽1座低層B室，減租近10%後，以月租約4.1萬元租出，實用呎價39.3元。

儘管樓市陰霾密布，但個別優質項目不受影響。屢傳獲買家洽購至尾聲的山頂道75號何東花園，市場人士認為，該項目可建樓面約6.25萬方呎，即使以每方呎樓面地價約6.5萬元計，涉及已超過40億元。

若加上建築成本，該項目涉及的投資成本龐大，相信有興趣人士以大型發展商為主，估計可吸引在區內擁有不少豪宅發展的會德豐系公司等大型發展商青睞。本報昨日未能成功聯絡業主查詢有關該物業最新消息。