房地產信託基金近日因被資金拋售，價格出現調整，令息率回到相對吸引水平，不排除未來會重新受到資金追捧，當中筆者認為領匯房產基金（00823）具其投資價值。

領匯截至今年三月底止年度業績，全年可分派收入按年上升約14.6%，至33.49億元。期內，集團物業收入淨額及收益總額分別按年上升約10.3%及9.7%，至46.16億及65.06億元。商舖出租率更創新高至96.3%。財政上，截至三月底，集團定息負債額為71.2億元，資產負債水平由15.9%減低至13.6%，凸顯其財務狀況穩健。

領匯於去年已完成五個資產提升項目，令已完成資產提升項目總數增至30個，當中項目包括兩個街市升級項目及兩項物業。集團將繼續推行資產提升項目，其中有八項在進行中，五項尚待相關部門審批。

由於集團旗下投資物業組合估值持續改善，於本年三月底止，其每基金單位資產淨值按年增加約28.7%至35.68元，筆者認為，透過繼續推行資產提升項目，將有助大大提升集團每基金單位資產淨值。估值上，現價反映其息率約4厘，而現價對其每基金單位資產淨值只出現一成溢價，估值合理，可吸納作中長線投資以作收息之用。