Ocean One 33樓D室現樓示範單位的主人套房浴室明顯設有窗戶（上圖箭嘴示），但修訂前機電裝置圖卻變成一道牆，並無標示設有窗戶。

林建岳旗下麗新發展（00488）開售至今僅售出約11%單位的油塘Ocean One，本月初因應新版售樓說明書出錯而緊急叫停銷售安排後，成為麗展在一手住宅銷售新例實施後首個「撻Q」新盤，樓書相隔近三周才再度上載，修改內容或錯漏涉及12頁，佔樓書58頁中的兩成，地產界人士指勢惹監管機構關注。事實上，一手住宅銷售監管局較早前直言，近期多本樓書平面圖與機電裝置圖資料有錯漏，即使條例實施前亦不容發生。

Ocean One 33樓D室現樓示範單位的主人套房浴室明顯設有窗戶（上圖箭嘴示），但修訂前機電裝置圖卻變成一道牆，並無標示設有窗戶。

銷監局專員 馮建業

麗新系 林建岳

修訂前
修訂前機電裝置圖所示的主人套房浴室，並無標示設有窗戶。（圖紅圈）

修訂後
修訂後的機電裝置圖已作出更改（圖紅圈）。

Ocean One樓書涉及多項修改

兩種圖則資料不同

麗新發展副總裁潘銳民稱，Ocean One昨晚已將樓書內容更新，修改部分除之前圖則問題外，亦涉及部分發現錯漏內容，如公契摘要和批地文件的摘要圖內，有個別字眼出現錯誤，趁今次修改時一併作出修訂，另外亦更新浴室及廚房的裝置說明內容及加入索引字句。

六月初，本報檢視Ocean One當時公布的樓書發現，部分樓層的樓面平面圖與機電裝置圖資料不同，其中8至33樓D室單位平面圖，主人套房浴室設有窗戶，但相關樓層機電裝置圖上，D室單位的主人套房浴室同一位置變成一道牆，並無標示設有窗戶，根據項目現樓33樓D室示範單位現場所見，主人套房浴室確實設有窗戶，故相信是機電裝置圖出錯。

銷監局：不容錯漏

銷售監管局早前強調，近期多個一手住宅物業的樓書內，其住宅物業樓面平面圖資料與相關住宅的機電裝置平面圖資料有差異，有關錯漏在條例實施前亦不容發生，與賣方是否未熟習條例要求無關，亦不是出錯理由。

銷售監管局在收到樓書、價單及銷售文件後會盡快完成審視，如發現有懷疑違例，銷售監管局會進行了解及調查。假如性質嚴重並或對準買方造成重大損害，該局會在不妨礙司法程序下盡快公布違例個案及其懷疑違例情況。

坐落於油塘工廠區內的Ocean One去年十月高價開售，首日僅沽2伙，即使擴大折扣促銷仍未見起色，至今僅累售14個單位，佔全盤124個單位約11%。

另麗展去年十一月組財團以高市場預期的28.26億元投得將軍澳地皮，被地產界形容「摸頂」。其實林建岳「摸頂買貴貨」早有前科，九七年樓市高峰期，林建岳當時已任麗展執行董事，該公司斥資69億元高價買入富麗華酒店重建，結果金融風暴後樓市下挫，麗展九九年勁蝕68億元，成為虧損最大上市公司之一。系內負債高達一百多億元，每年利息支出以億元計，其後進行漫長的債務重組。