公屋王華貴邨 私樓價

土地註冊處資料，華貴邨華禮樓中層6室由一周姓買家以420.01萬元購入，買賣雙方文書日期為六月十一日，上址由MAK姓業主於九八年以31.1萬元購入，十五年升值逾12倍。

實用呎價7721元

據了解，上址建築/實用面積約702/544方呎，現建築/實用呎價約5,983/7,721元，由於註冊處暫未有顯示單位補地價紀錄，故未知單位屬白表或綠表成交，但有代理估計，上址屬已補地價成交，料補價金額近200萬元，若買家承做九成按揭，年期二十五年，月入料最少3.8萬元。

如單位屬綠表成交，若以屋苑當年折扣率約60%計算，估計上址連補地價成交價高逾1,000萬元。

本報昨日到上址所見，單位大門的鐵閘及木門均鎖上，多次按門鐘亦未有回應。居於同層單號室的業主吳太表示，該單位原由兩名老人家居住，約兩年前已搬出，期間無見過有人居住，據悉，上址新買家經常於該廈出入，相信是同廈的住戶。

吳太續稱，華貴邨有不少租者置其屋計劃人士，以她自己的單位為例，實用面積高近500方呎，分間為兩房，早在二十多年前以約23萬元向政府購入，她坦言，「就算自己的單位有買家出價約400萬元洽購，亦不會考慮出售，最大原因是扣除補地價後，真正落袋只約150萬元左右，相對市區同面積單位最少500萬元，無理由咁笨再供樓」。

美聯丘松原稱，華貴邨目前全屋苑只有約4個買賣放盤，綠表叫價由約143萬元起。

夠買香港仔中心

事實上，以樓價420萬元計算，雖然未必可購私樓同類大單位，但亦可選擇面積較細的私樓。代理指出，現時香港仔中心建築面積約526方呎單位，屬兩房間隔，入場費由約420萬元起，同區單幢樓港暉中心兩房戶，樓價約420萬至430萬元亦有選擇。

隨着樓價癲升，公屋樓價不可以過往樓價計算。消息指，黃大仙下邨龍達樓高層戶市傳以自由市場價約285萬元轉手，創下九龍區公屋樓價新高。