早前一眾地產代理聯同業界從業員表達對目前房屋政策，尤其是「3D」辣招（即雙倍印花稅（DSD）、買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD））的不滿。由於政府過去多次出招，樓價跌幅有限，但成交量卻嚴重萎縮，反而窒礙市民上車置業，3D稅項嚇怕不少樓市投資者。

近期受「白居二」效應，即白表免補地價購二手公營房屋，各區由居屋市場帶動，二手交投氣氛似有所改善。然而，二手交投回升幅度大，一定程度上由於比較基數低。

據香港置業前線分行統計顯示，綜合六月三日至六月九日的一周，全港20大主要屋苑，共錄得66宗二手買賣成交，與前一周的47宗大幅回升四成。不過，較今年一月中旬高位的104宗還相差逾三成半，可見現時二手交投未如年初般活躍。

據土地註冊處最新資料，本年至今整體物業買賣註冊宗數暫錄36,000多宗，相比去年同期的逾5.2萬宗回落31%，可見今年上半年至今之整體物業註冊表現較去年遜色。

當中二手樓交投錄最大跌幅，暫錄20,729宗，較去年同期的33,763宗，下跌近四成，可見「3D」辣招對本港樓市影響甚為深遠。

深圳口岸租務活躍

港府辣招除了令本地的二手交投萎縮外，同時亦變相令境外物業特別是內地樓盤倍加吃香。因為「3D」辣招下，外地客和投資者在本港掣肘大增，但資金卻仍然充裕。相反，境外物業則沒有受此等「3D」辣招阻撓，內地樓市反見得益。

現時羅湖口岸、福田口岸等毗鄰關口的物業的需求有增無減，令口岸物業的租務市場倍添活躍，租金回報一般可享3至4厘，加上人民幣長遠升值預期，令內地物業潛力看高一線。