首批2,500個白表免補地價合資格買家已流入市場，由於買家入市態度積極，刺激部分業主多次反價，令二手居屋市場價格上升，個別單位以高市價出售。反映是次政策，確實帶動了各區居屋及私樓的睇樓量回升，成交量卻沒有明顯上升，相反居屋樓價在「僧多粥少」下，造價上升。

對症下藥靠增供應

以將軍澳區為例，顯明苑一個中層單位，建築/實用面積721/545方呎，第二市場售278萬元，建築/實用呎價3,856/5,101元；富康花園7座高層單位，第二市場售293萬元，建築/實用呎價5,177/6,054元。兩宗成交分別高於同類型單位5%及3%。

從上述個案來看，政府推出白表免補地價方案，似乎與原意背道而馳，某程度上是「好心做壞事」，導致市場上的居屋或私樓都錄得高價，甚至創新高成交。現時的香港樓價，仍處於高水平，雖然有部分居屋業主願意放售物業，但大多數業主封盤，導致放盤數量不多，就算放售的價格，也遠遠超出買家心目中的價錢。

筆者認為，居屋為本港首次置業人士提供上車機會，但市場盤源卻未足夠，需求遠高於供應，導致居屋價格上升，要解決房屋問題，始終要在根源上下功夫，例如增加房屋供應，而非用行政手段及雙倍印花稅等辣招干預自由市場。

資料：營業資訊