昇御門樓底逾十呎

昇御門是同區最新的住宅，屋苑採用雙子樓設計，提供334個單位，間隔由開放式至四房戶型皆有供應，選擇眾多，加上屋苑建築風格極具特色，外形酷似九龍站凱旋門和北角豪廷峯，無疑是區內最優質的居停。

睡房窗台深 廚房實用

是次走訪的2座中層H室，實用面積409方呎，以一房戶來說，大廳頗為闊落，長16.36呎，寬8.77呎，面積達143方呎；客廳前方設有落地玻璃門窗，外接露台，配合樓底高10.59呎、予人舒適感覺；值得一讚的是，單位廚房寬敞，面積約48方呎，其內設有馬蹄型廚櫃和吊櫃，儲物空間充足，隨屋更附送的Miele煮食爐、抽油煙機和雪櫃等高級廚具，感覺舒適明亮。

可是，單位睡房不但有深達2呎的窗台，而且面積僅61方呎，空間較細，家具擺位困難。至於洗手間方面，由於設於睡房內，若有客人來訪，使用浴室前要經過主人睡房，私隱度不足，加上洗手間不設窗戶，通風效果較差。此外，睡房及廚房的門口開在客廳的兩邊牆身，客廳位置的牆身長僅約5呎，不足以擺放較大的梳化及電視櫃。

會所分兩Part 動靜兼備

紅磡近馬頭園一帶，懷舊氣息濃厚，低矮舊式大廈林立，地舖則以食肆、小型商店為主，社區配套可謂乏善可陳。不過入伙僅三個月的昇御門，提供設施多樣的住客會所，迎合住戶的娛樂及康體需求。會所分為兩部分，其一是基座的園林會所，提供長達25米的室外泳池，另有健身室、遊樂場及優美園林布局等。至於位於高層的天際會所，則有天際閒座間，宴會廳及空中花園等。

此外，與屋苑相距不遠的高山劇場，曾經過多次改善工程，由半露天式劇場轉為全天候室內劇場，近年成為粵劇的表演場地，另外每逢元宵及中秋佳節，劇場都會與毗鄰的高山道公園舉辦綵燈會，為區內居民帶來溫馨回憶。而最為人津津樂道的是，高山劇場是本港band友的聖地，就連殿堂級樂隊Beyond，也曾在此表演獻藝。

代理點評：租務主導 買賣未發市

香港置業助理區域經理鍾廣輝表示，昇御門受額外印花稅影響，入伙至今未錄得二手買賣，市況由租務主導，本月暫錄9宗租務成交，逾9成為一房戶，月租介乎1.3萬至2.1萬元。他續指，屋苑剛入伙時，呎租較為相宜，目前則較為平穩，建築/實用呎租28/35元。目前，屋苑約45個單位放租，月租由1.3萬元起，至於實用面積400餘方呎的一房戶，現時只有5個放租，入場月租約1.4萬元。

港置助理區域經理 鍾廣輝

Designer點評：訂造大櫃 間牆兼儲物

高登居室室內設計師Lam表示，單位的客廳牆身短，擺放大型家具的難度較高，住戶只能揀選「袖珍」的梳化及電視櫃。

另他建議，戶主可於貼近睡房的牆身擺放訂造大櫃，輔以相同質料的隱藏門，遮掩寢室的房門，令大廳更加歸一，同時增加儲物空間。又可以拆去睡房間牆，騰出空間以大櫃間房，既滿足儲物需要，又能展現簡約時尚的生活品味。

高登居室室內設計師 Lam

昇御門小檔案

地址：紅磡漆咸道北424號

樓齡：不足半年

座數：2座

單位數量：334個