嘉峰臺媲美私樓
「白居二」近期成了樓市的「風頭躉」，多個居屋屋苑都成為白表客的目標，當中最受歡迎的，除了是偏遠地區的「細價」居屋，就是市區的「居屋王」，如將軍澳寶盈花園及旺角富榮花園等。至於說到東九龍的優質「居屋王」，則要數采頤花園、啟德花園、及是次介紹的私人參建居屋嘉峰臺。不過，由於業主叫價高企，屋苑至今仍未錄得「白居二」成交。
嘉峰臺單位四正實用，且全屋無窗台。
嘉峰臺是九龍東幾個最年輕的居屋之一，無論外觀、住宅大堂，以至單位間隔等，都與一般房委會居屋不同，用料更勝過不少舊式私人屋苑。另外，其翠綠山景及舊機場海景亦是一大優勢。屋苑位處山腰，地勢高、人流少、環境清靜；5座物業呈「V」字形排列，單邊向西南或東南的高層戶均可遠眺海景。不過，地勢高亦換來交通相對不便，住戶需要乘車約五分鐘至鑽石山才可轉乘港鐵。
無窗台 實用達85%
論間隔，單位四正實用，且全屋無窗台，實用率高達85%。間隔分兩房及三房，其中三房戶佔約六成，另設一間客廁，建築/實用面積690/590餘方呎，部分三房戶（B、C、G、H室）設有寬闊玄關，而A及F室入門即見「長方廳」，目前第二市場放盤共有約9個，入場費為370萬元，而海景戶放盤佔兩個，位於3座及5座向東南單位，叫價由450萬元起。
兩房戶間隔分兩款，建築面積分別為505及568方呎，後者大廳較闊落，惟兩者的房間與廚廁空間則分別不大，目前第二市場放盤有約6個，叫價由350萬元起。
叫價高 「白居二」未發市
嘉峰臺至今尚未錄得「白居二」的成交個案。世紀21富山地產黃澤龍稱，主因是業主叫價偏高，與位置接近的黃大仙慈愛苑相比，嘉峰臺的第二市場的平均呎價叫高逾三成，銀碼直逼擁名校網的樂富嘉強苑及德強苑。不過，近期居屋市況暢旺，屋苑睇樓量亦有一至兩成的升幅，帶挈六月暫錄得一宗第二市場成交。
斜坡維修 業主要孭
香港山多平地少，不少物業在屋苑範圍內都有斜坡，需要業主負擔維修責任。居屋屋苑其實亦有相同情況，如沙田美松苑、粉嶺昌盛苑，以及嘉峰臺，均有斜坡納入屋苑範圍內。嘉峰臺大部分單位均可擁覽遼闊青葱景致，在翠綠懷抱的背後，原來屋苑地界內共九幅斜坡的維修責任，業主亦要「孭上身」。
據地政總署網頁資料，圍繞屋苑九幅斜坡，平面面積共約16,990平方米，當中斜坡最高高度達25米；可幸屋苑共有2,020伙，每名業主攤分維修及保養斜坡費用較輕。據了解，目前屋苑管理費每方呎0.86元，而基本的斜坡保養及維修費已計入。
ICON CITY建築及測量組高級總監張國豪指，私人屋苑的斜坡每五年須由專業土力工程顧問勘察，並提交保養報告及穩定性評估予相關政府部門，證明斜坡安全。以嘉峰臺為例，斜坡面積頗大，勘察及後期評估等費用要50萬至60萬元不等，如需要進行加固工程，費用視乎斜坡狀況而定。
嘉峰臺小檔案
地址：牛池灣瓊東街8號
樓齡：約10年
座數：5座
單位數量：2,010伙
補價折扣率：29至31%
